二手房购买流程是什么

二手房购买流程是什么

1、买卖双方已达成协议 首先，您要选择您要买的房子，并且要到现场参观。如果有人想要购买，可以和卖家商量一下价格、方式、费用分配。不过，你要记住，他们的房产证和水电费都要交。
2、买方向银行提出贷款申请 如果你要申请贷款，首先要咨询一下银行的有关业务，再进行初步的评估，以便您能够了解所要申请的贷款额度。通常情况下，银行会给你要买的二次房产估价。
3、《房产买卖协议》由买方和卖方签订 等你和卖家谈好了，就可以到有关部门签《房产买卖协议》了。
4、首付款 然后，你可以带着《房产买卖协议》和其他文件，到银行办理贷款手续。
5、面签协议 等你的申请通过了银行的一系列程序，我们会让你在《借款合同》上签字，然后支付相应的贷款。
6、办理过户和抵押登记 然后，他就可以向有关部门申请了。
7、贷款发放 等你通过了银行的一系列程序，就可以正式发放你的贷款了。

买房时应注意的问题

1、与中介、卖方确认房屋的所有权 请留意房产证名称与房主是否相符，物权的性质及内容，包括面积、地址及标准价房屋的配比。同时，也要核对原件，查询产权证的真伪.另外，要知道二手房是成本价房、平价房、平价房、平价房，其产权性质的差异不仅涉及到销售流程的复杂性，而且涉及到购房收益的分配问题，进而影响到二手房买卖合同的签订。
2、合同中应当包含关键性的承诺 在签订协议时，尤其要注意的是，任何关于买卖的重要协议或者是卖方的承诺都应该包含在合约中，而不是口头协议，因为在出现争议时，口头协议是不能证明的。合同中的必要条款主要有：房屋的面积和附属设施，价款和付款方式，土地使用年限，房屋交付期限，违约责任等。
3、产权转让的保证 只有到了当地的房产和土地管理局，才能完成产权的转让。有代理公司，有律师，有公证的保证，这些都不能算是完成销售的全过程；从买房的角度来看，房子的产权必须是在房子过户之后才能真正的归属于你，在那之前，卖家可以随时反悔。
以上便是对二手房购买流程是什么这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、也能为您提供一点想法。