北京首付比例是多少

北京首付比例是多少

1、首套住房的首付款：北京首套住房的首付款为20%，而公积金贷款则为120万。
2、二套住房首付款：北京市自2015年9月14日起，在北京市拥有一套住房且已还清贷款的，购房二套住房的最低首付比例将调整为20%。

北京的外国人买房要具备什么条件

简单来说，在北京购房的非京籍居民，需要连续5年缴纳社会保障或个税，其中，社保五年，是指购房当月之前连续满60个月，个人税则是自申购买房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。
1、关于数量的限制。“京十五条”明确：本市户籍的家庭，持有本市暂住证，在本市无住房，并在本市连续5年以上缴纳社保或个人所得税的非北京市居民，只能购买一套。
2、关于户口的条款。没有五年或五年以上的税务或社会保障证明的非京籍居民，无论你有多少钱，都不能在本市买房子。按照顾云昌的说法：限购政策，是目前全国范围内最为严厉的一项。
3、交易所需的文件和程序.估价-国税局纳税-房地产税-房地产税。

二套住房的确定

住房和城乡建设部3日晚在官方网站发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中规定，商业个人住房贷款中第二套住房的认定，应当根据借款人、配偶、未成年子女的实际持有的成套住房数量进行认定。下面是整个通告：
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会城市住房和城乡建设厅（建委、房地局）、上海分行、营业管理部、省会城市中心支行、副省级城市中心支行、各银监会、国有商业银行、股份制商业银行、中国邮政银行：国发[2010]10号文件精神，为贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对商业个人住房贷款的贷款申请人（以下简称借款人）进行二套房认定标准进行规范，现将有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）实际持有的住房数量进行认定。
二、经借款人的申请或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、省会、直辖市、直辖市等有资格的城市不动产管理机关，在房屋登记信息系统上对借款人家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。
如果由于本地不具备查询条件，无法提供房屋登记信息，借款人须向贷款方提交房屋实有设计的书面诚信担保。如果发现有虚假的信用担保，贷方应当记入不良信用记录。
三、有下列情况之一者，贷方对借款人实施二次（或更高）的住房贷款政策：
(一)借款人初次使用贷款购买住房时，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
(二)借款人曾使用该贷款购置了一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款。
(三)借款人在进行征信记录查询、面谈、访谈（如有必要）的情况下，确认借款人有一套（及以上）住房。
四、凡有一年或一年以上的地方税务或社保证明的，贷方可根据本通知第3条，实行差别化住房信贷政策。
对于不能提供超过一年的当地税收和社保证明的非本地居民，贷款者将按照二次（或更多）的差别住房信贷政策执行。对于商品住宅价格过高、价格上涨过快、供应紧张的区域，可以按当地的风险情况及相关的政策要求暂时停止发放。
五、各地要把住房登记信息系统建设作为国家发〔2010〕10号文件的一项重点工作。对数据不完整的城市进行了改进。对还没有建立住房登记制度的城市要抓紧时间。到2010年底，所有设区的住房登记信息体系都要基本建成。
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