二手房贷款的流程是怎样的

二手房贷款的流程是怎样的

签订买卖契约： 买卖双方订立《房屋买卖合同》，由买方以二次抵押贷款的形式交付，并对首付款和按揭比例进行约定。在此阶段，买方通常会在实地查看房屋时，检查卖家的《房屋产权证》、水电气费记录。
确定委托： 买方和卖方应到各自居住地的房地产交易中心现场打印《房产买卖协议》，并当场与当地房管局签署《房屋代收代付协议》，以便确定委托代收代付业务。
评估房产： 因为二手房的特点，购房者必须要到评估机构去评估，而银行则会以房子的成交价和评估价值两者之间的比较来确定贷款的基础。请注意，一些银行仅接受由指定的评估机构出具的评估报告，而另一些则不会，所以，在进行评估之前，买方必须向贷款银行咨询。
贷款的担保： 通常情况下，银行都会向买家申请担保，担保人可以是有经济实力的人或专业的担保公司。需要提醒的是，现在一些银行都推出了不抵押的二次贷款，所以在买房之前，买房人应该清楚自己的承保费是由哪个银行来承担的。
首付款： 买方凭《房屋代收代付协议》将首付款交至贷款银行，并将首次支付的保证金作为保证金，并可向银行申请办理二手房贷款，并提供所有的贷款申请材料。
签订借款协议： 银行会对买家提供的材料进行审查，确认合格后，就可以和银行签署一份贷款协议，而银行则会在这个时候告知卖家，可以支付贷款。
办理过户： 买方和卖方携带房产证明原件及复印件、买卖合同及买卖双方身份证等材料到房产局办理过户手续。
抵押登记： 买家携带房产证、土地证、房屋买卖合同、契税发票等相关资料，到房产局进行房屋按揭。
银行贷款： 银行在取得按揭凭证后，放款完成，买受人到房管部门办理新的产权证书。
按时还款： 买方按约定的还款方法，及时偿还贷款。在偿还全部贷款后，买方完成了抵押登记和注销，完成了二手房的按揭程序。
以上就是二手房贷款的流程是怎样的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。