房屋质量检测由哪个部门鉴定

房屋质量检测由哪个部门鉴定

1、在购买新房前，消费者必须找到一个专业的房屋鉴定机构，也就是当地的施工质量监督部门，否则政府不会认可。你要拿着房子的用地手续（用地使用权证），建设手续（建设用地规划许可证，选址意见书，施工证，施工图纸），消防手续等。
2、房屋的评估费用很高，按照相关部门的评估，房屋的各项检查费用都在一千到一万元之间。不仅是门窗的价格，还有常见的墙体结构裂缝、渗水等费用。

房屋质量不过关该如何处理

1、针对不同类型的住房质量问题，应采取适当的维权措施。房屋的质量问题可以分为三类：房屋主体结构不符合要求。在技术层面上，“主体结构”是一个平面或空间的整体，它的主要构件相互连接，起作用。它的强度，韧性和稳定性都要满足技术要求，以保证能经受住建筑自身的不同负荷。如：地基、承重墙等，若发生结构性爆裂、倾斜、坍塌等问题，则应认为是结构本身的问题。
2、对日常生活造成严重影响的品质问题。这是指因房屋的质量问题，对买方享有住宅的正常使用和使用造成了很大的影响。如果不能正常的给水和电力供应等。
3、质量方面的其他问题。比如房屋漏水，地面空鼓，墙皮脱落等。对于这三类不同的质量问题，我国现行的法律法规有不同的处理方法，并将其与开发商的权利与义务相区别。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条指出，由于房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付使用后，其主体结构质量不合格，买方主张解除合同，并要求补偿。第十三条对房屋质量问题造成的损害，应当予以支持。
所以，如上述第一、二类质量问题，买方有权要求业主承担违约责任。如果是第三类较轻的问题，买方可以向开发商申请修理，但不能提出退货的请求。在与开发商谈判拖欠、损害赔偿等问题时，购房者往往处于不利地位，所以，在维权过程中，最好有一名专业的律师陪同，以减少不必要的争议，为自己争取到更好的权益。
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