物业费的构成有哪些项

物业费的构成有哪些项

一、管理、服务人员的薪金及福利：职工的各项支出，包括基本薪金、福利费、加班费、服装等，不包括管理人员、服务人员的津贴（利润中的利润，以经济效益为基础）。员工成本的计算是按照物业的档次、类型和总建筑面积来决定的，然后是基础工资的总水平，最后是每个月的总工资。
二、公用设施及设备日常运行维护及维护费用，包括：1、公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路等）之各类建筑零修费；2、日常给排水系统运行、维护和维护费用；3、电力系统的维护和维护费用；4、燃气系统的维护和维护费用；5、消防系统的维护和维护；6、公共照明费用；7、不可预见的费用；8、易损件的更换储备。
三、绿化费：是指小区绿化所需的绿化费，其中包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
四、清洁卫生费：包括清洁工具、劳动保障、卫生防疫消毒、化粪池清掏费、垃圾外运费及其它清洁卫生所需要的其它开支。
五、保安：维护封闭小区治安所需的资金。不是封闭的小区，是不能交保安的。包含：保安设备设备费用（保安系统，保安设备等）；安全人员的人身保险（例如，每年为2万元的人身意外险，保费为4%)；保安用房和保安人员宿舍的租金（例如，8平米的保安用房，每月8元）。
六、办公费用：运输（汽车和保险费）、通讯费、易耗性办公用品、书报费、广告宣传、文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。
七、物业公司固定资产的折旧率：固定资产主要有：交通工具，通讯设备，办公设备，工程维修设备，其他设备。固定资产的平均折旧年限通常是5年。
八、利润：利润由各地方价格主管机关依据区域实际情况决定，一般住房的平均利润率不超过社会平均利润率。
九、法定税金：指按照现行税法，物业公司从事业务活动所需交纳的税金。物业公司在享受政府对第三产业的优惠政策时，应当交纳的税收有：营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
要知道，这九种收费都是物业公司的成本，计算出来的话，就是公共服务的成本。
以上便是对物业费的构成有哪些项这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。