房价下跌房贷会降吗

房价下跌房贷会降吗

1、从房价下降的几个城市来看，9月份有32个城市的房价同比上升，56个城市的房价环比下降，12个城市保持稳定。不管是新房还是二手房，房价下降的城市都在增多，有些城市的房价从今年开始就开始下降，其中哈尔滨，昆明，南宁等20个。房价的下滑是大部分的买家的愿望，而且随着价格的下降，今年的房贷利率也在不断的下降。
2、先说商业贷款利率，自2022年起，中央银行连续三次下调利率，在世界范围内不断提高利率的情况下，采取了一条“以我为主”的自力更生之路。目前的商业贷款利率，第一套住房的利率已经下降到了4.3%，如果再降低20个百分点，首套住房的最低可以达到4.1%。在9月29日，中央银行宣布在今年年底之前降低或者取消本地的首套房贷款利率，济宁，清远，湛江，武汉，清远都做出了调整。
3、再看公积金，从今年开始，很多地方都开始下调了房贷的首付，降低了购买门槛，为刚需和改善型的家庭提供了保障。在国庆节前夕，中央银行又一次从十月一日开始降低个人住房公积金贷款的利率，根据不完全的数据，从十月开始，北京，安徽，海南，河南，南京，杭州，宁波，无锡，武汉，哈尔滨，东莞，7个省份中，超过30个省份都在降息，这是7年来的第一次降息。
4、这一次的利率调整，使得“4时代”的商业抵押贷款利率步入“3时代”，而公积金贷款利率已经接近“2时代”，这不仅符合国庆节之前的政策目标，而且还将进一步下调和放宽房贷利率，这对于购房者来说，无疑是一笔实实在在的财富，可以全面支撑刚需和改善型的住房需求，对于四季度的房地产市场有着正面的推动作用。而另一方面，房屋价格下降，再加上房贷利率的降低，两者都是有利的，但也有一点，那就是买房人的压力会小一些。但要注意，这并不是一种投机取巧的方式，比如最近一些中介公司打着“房抵贷”的幌子，做着违法的事情。不能因为这件事而鼓励投机，用更低的利率提高杠杆，让楼市泡沫再次膨胀，调控的成果来之不易，必须要学会珍惜。
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