2手房贷款做面签要打首付款到银行吗

2手房贷款做面签要打首付款到银行吗

首付款是有时限的，在约定的期限内，不一定要在面签前到位；一般来说，面签都要交首付款，如果有什么问题，可以和业主协商；
一般来说，你只需要在交易前缴纳首付款就可以了，一般都是当天就能办理，有的地方可能要两三天才能办理，比如海淀，你可以先把房子的首付拿出来，然后再跟你的经纪人和房东商量。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程

1、第1天提交材料并提交申请：买方和卖方应携带有关资料到银行。办理二手房贷款申请单，填妥后提交相关资料，由工作人员审核。工作人员会对这些资料进行初步的评估，并提供贷款的大概期限。最终，三家公司在约定的时间内，由银行与指定的房产鉴定公司进行房屋鉴定。
2、第2至7天的估价：按约定的时间，房屋估价单位对房屋进行估价。当审计工作结束时，审计部门将向银行提交一份评估报告。这个阶段的消耗时间根据具体的情况而定，通常在3-5个工作日之内就可以完成。成交时须支付评估费用500元。
3、第8-10天银行审批：银行对贷款申请人进行资格审查，合格后，银行会根据贷款的价值，综合借款人的资质，对贷款额度、贷款期限等进行审批。民生中关村分行与放款审批部门在同一办公楼办公，手续办理的很快，只需1-2天的时间。
4、第11-31天交付定金，完成转让：批准后，买方将支付给卖家的首付款。买方和卖方和银行职员在不动产交易中心，凭首付款证明、银行出具的抵押申请审核保证书等资料进行产权转让。过户当天即可办理，买家大约20个工作天后就能拿到产权证书。
5、第34-35天办理房产抵押登记，保险手续，银行贷款：买家拿到房产证，就可以办理房产抵押登记和保险，大约2000元。然后，办理了贷款的手续，银行就把房子的钱存到了卖家的帐户里，买方就会按照合同按时还款。
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