个人房贷申请条件及流程

个人房贷申请条件及流程

个人住房贷款是银行为贷款人提供的一笔贷款，用以购买自己的一般住宅。借款人在申请个人住房贷款时，须提供保证。目前，我国的个人住房贷款有三大类：委托贷款、自营贷款和组合贷款。
1、个人住房贷款是指由同一借款人以住房公积金和信贷资金为主要来源的个人住房抵押贷款和白营贷款。另外，还有房屋存款和抵押贷款。
2、个人住房委托贷款是指由银行按照住房公积金管理机构的委托，按照有关规定，由银行提供的住房公积金作为资金来源，用于购买一般住房的个人。又名公积金贷款。
3、个人自建住房贷款是指以银行信贷资金为主要渠道的个人购房贷款。又叫商业个人住房贷款，不同的银行有不同的贷款，建行叫个人住房贷款，农行叫个人住房抵押贷款。
那么个人住房贷款的申请条件有哪些呢，下面来介绍一下：
第一，循环贷款的对象是具备完全民事行为能力的自然居民，包括中国内地居民和符合中国政策规定的港澳台居民和外籍人士；第二，借款人年龄不超过60岁；第三，借款人信誉良好；且借款人稳定的收入，支付能力符合外部约束条件的总行；第四，借款人在申请再融资时，抵押的房屋可以是期房，也可以是现房。当抵押是一套期房时，要求借款人在周转期内申请贷款时，应获得该房屋的不动产产权证明。
下面来介绍一下贷款的相关流程，首先，借款人向贷款银行提出借款申请，贷款银行审核通过后，发放贷款意向书，借款者需要的资料。再者借款人与售、建单位签订购房合同或协议，签订购房意向书。借款人与放款银行签署按揭协议，向放款银行存款。最后，借方办理抵押贷款：以房产为抵押的借款人到产权部门办理“其他不动产权利证书”和“不动产抵押确认书”。若以有价证券作抵押，则将有价证券交由放款行保管，并订立借贷契约。贷款银行会将贷款和借款人的存款一起转入房屋销售单元，作为房屋贷款，借款人按照借款合同付款。
以上就是个人房贷申请条件及流程的全部内容了，希望可以在大家申请个人住房贷款的时候对大家有所帮助，如果有其他更专业的问题也是可以咨询银行人员的。