首套房贷款优惠政策

首套房贷款优惠政策

房产局实行的是个人购房标准，根据财政部的最新政策，在2008年11月1日及之后，如果是第一次购买90平米或以上的普通住宅，则将其税率调整为1%。这一优惠政策的三个先决条件之一，就是享受特惠的商品房必须是业主的首套房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。
第一次购买信息的查询，以购买合同中的购买人为基础。办理个人第一次购买资料的时候，须审查申请人的身份证明、商品房预（现）售合同、存量房买卖合同（本人无法亲自查询的，须提供本人身份证原件、委托人身份证原件）。
以购买人为单位，根据房屋所有权信息系统的定义，在产权信息数据库中，如果没有产权登记，或者有产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。该标准还明确了，个人住房信息的查询范围仅限于提供《首次购房证明》的单位所在地。

第一套住房的确认条件

贷款买了一套房子，贷款已经还清了，贷款买了房子，这是第一个。
贷款买了一套房子，然后卖了，房子的信息无法在网上找到，但可以在银行的信用记录中找到贷款，然后贷款买房子，就是第一个。
一次性全款购房，按揭购房，即为首付款。
全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这是第一次。
个人名下有两套房产，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且还能提供两套房子的证明，如果你想要贷款，那就是第一套。
个人名下有一套房已经偿还了商业贷款，另外一份是已经卖掉的公积金，并且可以提供房屋销售证明，可以办理商业贷款。
夫妻双方，一方在婚前用银行贷款买房，一方在婚前用公积金购买住房，结婚后要以夫妻的名义进行贷款。如果贷款已经偿还，银行可以根据借款人的还款能力、信用状况等情况，灵活调整贷款利率和首付比率。
一对夫妻，婚前有一套住房，但没有任何贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录，但没有房产，结婚后要贷款，这就是第一套住房。
以上是对首套房贷款优惠政策以及第一套住房的确认条件的详细解答，如果是第一次购买90平米或以上的普通住宅，则将其税率调整为1%。