购买二手房贷款需要什么手续和条件

购买二手房贷款需要什么手续和条件

因为二手房的价格比一套房子要便宜，因此，许多人都会购买一套二套的房子。但如果是贷款，那就没那么大的压力了。那么买房要怎么办理贷款手续？需要什么条件，下面跟随小编的脚步，一起来看看购买二手房贷款都有哪些需要的手续和条件吧。
办理二手房贷款，必须要有稳定的收入，有足够的还款能力，满足贷款的年龄，这是最基础的，只有这样，才能申请贷款。
第一，提交材料。买方和卖方应携带有关资料到银行。办理二手房贷款申请单，填妥后交相关工作人员审核。工作人员对材料进行了初步的评价，并提供了贷款的大概期限。三家公司约好了时间，银行会通知一家房产鉴定公司，进行房屋鉴定。
第二，评估。按照约定的时间，房屋鉴定机构对房屋进行评估。当审计工作结束时，审计部门将向银行提交一份评估报告。根据协议的不同，需要3-5个工作日的时间。成交人须支付评估费用。
第三，银行审核。银行会对申请贷款的人进行资格审查，合格后，银行会依据房产的估价，以及借款人的资质，对贷款额度、贷款期限等进行审批。批准程序大约需要5个工作天。
第四，先交首付，再把房子转走。在批准后，买家将房子的首期付款给卖家。然后，买方和银行的工作人员到房产交易中心，凭首付款证明，银行出具的贷款审核保证书，完成房产的产权转让。过户当天即可办理，买家大约20个工作天后就能拿到产权证书。
第五，买方办理房产抵押登记，保险手续，银行贷款.拿到房产证，就可以进行房屋的按揭和保险了。然后，办理了贷款的手续，银行就把房子的钱存到了卖家的帐户里，买方就会按照合同按时还款。
这是办理二手房贷款的程序，在审核的时候要提供经济收入证明，可以有选择地提供存款证明、有价证券等资产证明，这些证明越完整，银行在贷款评审中的得分越高，就越有利。
个人购房可办理抵押贷款，通常需要满足下列条件。第一，持有合法的身份证明文件，即合法国籍。第二，良好的信誉，能够支付所需的利息。第三，同意将其所购房产作为抵押。
第四，购买住房的产权应当明确，可以在房产市场上流通。第五，购买的房子未列入拆迁公告。第六必须在建行开立账户，并有充足的首付款。
第七，申请贷款时无不良信誉。
以上就是关于购买二手房贷款需要什么手续和条件，相信大家一定学习到了，希望本篇文章能够带给大家一些帮助。