房地产信贷风险压力测试

房地产信贷风险压力测试

最近，有关房地产行业的风险在某种程度上引起了市场的关注，那么，上市银行的房地产暴露问题到底是什么？从已公布的上市银行上半年的数据来看，与房地产有关的风险敞口主要有两类： 第一类是贷款：对公房地产贷款总额7.89万亿元，占总贷款的6.65%，以及零售按揭贷款共计32.65万亿元，占总贷款比重约为27.56%，两者合计占总贷款、总资产的比重约为34.2%、18.4%。
二是广义风险（包括非标）:非标投资中或有一部分资金投向了房地产，上半年非标投资总额为5.62万亿元，占总资产的比例为2.55%，其中，国有大行、股份制银行、农商行非标投资占比较低，分别为0.68%、4.86%、3.40%，而城商行占比相对较高，达到10.22%。
非标投资在表外金融中也有一部分资金流入房地产行业。目前，上市银行公布的数据非常有限，根据金融协会上半年的统计，金融资金投向了3.75万亿元左右，相当于商业银行的3.5万亿元。
非标投资并不是全部都投到了房地产上，一般银行的资产配置倾向都是一致的，如果某一家银行的信贷业务中地产的比例较高，那么非标投资中相关业务的占比也往往相对更高。另外，总体上，非标资产的统计口径为信托、资管、理财、信贷、权益投资、ABS等未明确分类的权益类投资、ABS的部分，经过多年的监管调整，很多产品的实际投向为标准化的债券类资产。而且项目类的非标产品不仅投资于房地产，也投资于基建。
从信贷风险的观点来看，按揭贷款的特点是抵押能力强、分布比较分散、风险较小，上市银行不良贷款的不良比率普遍低于0.5%，所以，房地产信贷风险主要集中在对公房地产贷款和表内外非标方面。
以上就是房地产信贷风险压力测试的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。