二套房贷政策包括门面房吗?

二套房贷政策包括门面房吗?

1、购买商铺不属于二套住房，商铺属于商业房产，不计入住房限制，二套住房不包含门面住房。如果是在银行贷款买了一套房子，可以在银行里找到自己的房子，然后贷款，就可以买第二套房子了。贷款买了一套房子，然后卖了，房子的信息是不能用的，但可以在银行的征用系统中找到，然后贷款买了房子，就是第二套房子。如果是全款购买，可以在房产登记簿上查询，如果是贷款，那就是第二套。一套房子是全款买的，但房子被卖了，房子登记系统查不到，如果你还贷款，那就是第一套。
2、商铺首付50%。银行对个人店铺的抵押贷款最多不能超过10年。不过，一些商业项目的开发商可以帮你支付一笔贷款，比如首付30%，剩下的20%，你只需要按时还款就行了。若买单间店铺，最多可贷款50%；如果是一家二手店，你可以贷出50%的价格，但评估值并不是说你的真实价值，而是根据你的贷款额度，以及你对税收的承受能力。门面房不在二套房范畴内。如申请贷款，利率为商业贷款利率。
3、购买流程：购买商铺的过程与购买商品房大同小异，交押金、签订合同、准备按揭资料、免签、抵押、网签、交税、交房贷、交抵押保险、交房、交钱、交房款、交房产证、交物业费、交物业维修基金，然后就可以把店铺租出去、经营、装修了。商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制购买，契税没有优惠（3%）第三套禁止购买。
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