经适房贷款算首套房吗

经适房贷款算首套房吗

第一套房通常是指商品房，而不是买得起的。而平价房则是指政府为了解决低收入人群的住房问题而建造的一种普适房，由于它免除了建设项目的一些费用，所以它的造价比一般的商品房要低一些。按照国家有关政策，已买得起的住房不得再购置。

经济适用房和商品房有什么区别

1、概念：经济适用房是以中低收入家庭作为供给主体，并享有一定的税收优惠，房屋的价格相对于市场价格“适中”，可满足中低收入家庭的可承受能力；在房屋的设计与建造标准上，注重住宅的使用效果和质量，“适合”居住，并具备社会保障。
而商品房则是由具备相应资质的开发商自行开发、运营、完全按照市场规则运行的住房。
2、价格：由于经济适用房面向的是广大的中低收入者，因此在确定经济适用房的售价时，必须考虑到中低收入家庭的经济负担，让他们可以负担得起，同时也要考虑到政府补贴的能力。所以，经济适用房的销售价格是政府指导价，也就是按照基本的收益水平，再加上建筑投资总额的3%。
政府不但在土地、规划、规划、建设、资金等方面给予支持，还给予一定的税费减免，以“适中”的价格销售。
经济适用房确实可以为中等和低收入的家庭提供服务。而住宅的房价则是“随行就市”的。
3、品质：平价住房以经济适用为起点，强调“实惠”。因此，在经济适用房的建设中，应体现实用与美观的原则，在使用功能上要符合居民的基本需求。在功能上，必须具备基本的室内生活设备，同时要有大厅；在区域上，也要考虑到各个地区的经济发展水平、住房水平、居民生活习惯的差异。在市场可接受的基础上，根据实际情况确定经济适用房的面积标准。
而商品房的设计思想主要集中在大户型、实用性、装饰性、功能分区等方面。
4、权利：由于经济适用房的土地使用是全国统一的分配制度，并享有土地出让的各项优惠政策，因此，其建筑成本比商品房要低得多。所以，平价房的业主只能拥有房屋的占有、处分权和使用权，而不能享有房屋收益权，如果要出售，则需缴纳土地出让金和其他各项税费，而商品房则是完全产权，不存在此项限制。
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