经适房贷款流程

经适房贷款流程

经济适用房是指在地方政府的引导下，由地方政府组织开发的，用于解决中低收入群体的住房问题。不过，相比于那些中低收入的家庭，一套几千元一平的平价房也不算便宜。怎样才能买得起，下面就为你详细讲解一下贷款的步骤。
可负担住房贷款的先决条件： 5年内不能买得起的住房贷款。因为五年内的可负担住房是有限的，所以购买者只能拥有“房子的所有权”，而不能享有“土地的使用权”。如此一来，银行的信用就不能得到保障，所以，五年以内的经济适用住房，银行都不会放贷。
5年或更长的经济适用住房，在获得全部产权后方可申请贷款。银行放贷的先决条件是以按揭的房子为准，如此一来，即便发生坏账等情形，银行也能更好地处置。所以，只要购买了一套具有完整产权的经济适用住房，满足购房条件的购房者就能获得贷款。

可负担住房贷款的申请条件

1、经济适用房个人购房贷款的操作流程与商品房的个人购房贷款操作流程基本一致。
2、具有完全民事行为能力的本市户籍的自然人；
3、工作稳定，收入稳定，主要依靠自己的能力；
4、信用良好，能够按时还款。

可负担住房贷款程序

1、购房者在与开发商签署购房合同后，可以凭购房合同向贷款银行申请贷款。
2、银行通过初步审核，然后到银行指定的机构审核个人的还款能力，经过银行的初步审核，买方必须与开发商签署正式的购房合同，缴纳定金，并提供《个人收入证明》（可以提供工作单位的人力资源部门提供），并由律师出具《法律意见书》。
3、另外，放款人必须到银行所指定的保险公司投保（按贷款期间）。
4、在上述条件下，借款人可以与银行签署贷款及抵押协议，并由银行将资金转入开发商的帐户，贷款方每月支付利息。
以上就是经适房贷款流程的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。