经适房贷款政策

经适房贷款政策

经适房贷款的政策，和二次房贷的公积金贷款不一样，在时间上有一定的限制。分5年以内和5年以后。5年以内不能买得起的住房贷款。由于五年内的可负担性住房是有限制的，也就是说，购买者只能拥有“房子的所有权”，而不能享有“土地的使用权”。
1、经适房要收回，却又遇到贷款困难。一些大的商业银行正在就经适房贷款问题向上级行征求意见。同时，市公积金中心也明确表态，支持经适房申请人以公积金贷款购房，并制定一项新的经适房贷款计划，并在近期内推出经适房公积金贷款，其中已经缴存公积金的经适房家庭，可申请公积金贷款。
2、如此一来，银行的信用就不能得到保障，所以，五年以内的经济适用住房，银行都不会放贷。而5年或更长时间的经济适用住房，则可以获得全部的产权。银行贷款的先决条件是以按揭房屋的所有权为准，以便在发生坏账时，银行更好地处置。所以，只要购买了一套具有完整产权的经济适用住房，满足购房条件的购房者就能获得贷款。

住房按揭贷款流程

1、咨询各区县住房公积金管理中心、住房公积金网上放款业务部、委托办理住房公积金个人贷业务的担保机构办理网点，可以办理本市住房公积金经适房贷款咨询工作。
2、借款人申请住房公积金贷款（仅为住房公积金）可从以下两种方式申请：一是现场申请。借款人持贷款申请书，按约定的时间提前到银行办理借款手续。二是在线报名。借款人可登录住房公积金网上贷款受理平台，在申请受理后3个工作日内，对申请资格的申请人进行书面确认，并通知借款申请人提交申请材料到指定贷款受理单位办理。
3、贷款审核机构在贷款申请人提交贷款申请材料齐全的情况下，2个工作日内完成贷款审核。发放贷款的，由放款机构告知贷款申请人，并进行签订合同；如不允许放款，应告知放款人，并将资料退回。对申请贷款的申请人，如对贷款资格、贷款年限、贷款限额有异议，申请再审的，受理单位应告知贷款申请人复议途径，受理单位在3个工作日内将复议结果反馈给申请复议的申请人。
4、签约借款人、共同借款人、受托银行、保证人等，均需在签约时签署《市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》。经济适用房的联名申请者必须出席并签字。
5、抵押担保市住房建设担保公司为获得批准的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并以不动产抵押作抵押担保。
6、放款办理不动产按揭手续后，经适房放款行放款。
以上就是关于经济适用房贷款政策的相关介绍和解答，以及住房贷款流程的详细介绍，希望这篇回答对大家有帮助。