二套房贷款和一套房贷款的区别

二套房贷款和一套房贷款的区别

1、贷款额度的差异：二套住房的贷款额度要低于第一套住房。以北京为例，第一套住房贷款的借款人可以贷款七成，而第二套住房贷款的借款人只能贷款30%。具体的贷款限额的话，还是以当地政策为准。
2、首付的比例是不一样的，比如说对于一些不限贷、限购的区域，首套住房的首付是20%的话，那么二套房的首付是就会达到30%左右的，但具体的首付款就要看银行的具体规定了。 3、贷款利率差别：二套房的贷款利率是要高于第一套房的。一般二套住房贷款的按揭利率要比二套房的房贷利率高出10%左右的。其它商业贷款的二套住房贷款的利率，要看各家商业银行的具体规定了，但一般是要比第一套房子的利率要高一些的。
4、贷款难易程度：二套房的贷款，比一套房要困难得多，特别是在资金紧张的情况下，想要申请二套房贷款的话是非常困难的。
下列情形可视为“二套房”。比如说：个人贷款未还，再贷款买房子：在买房子之前，如果你名下有一套房子，而且还没有还清房贷，那么你再买房子，不管是用银行贷款，还是用公积金，都会被认定为二套房。按照现在的商业贷款，只要你还了贷款，就可以用商业贷款来计算。而对于公积金贷款，则是以“认房，不认贷”为原则，如果有一套住房没有还清，那么在购买住房时，就会被判定为二套房。
再者，个人以全款购买住房，然后再用公积金贷款购房的情况。虽然购房者没有贷款，但是在房产交易平台上可以查询到自己的房子，按照公积金贷款的规定，如果不出售，就可以将其视为二套房。现在二套房和二套房的首付都是20%，但房贷利率要提高10%。
以上就是二套房贷款和一套房贷款的区别的全部内容了，大家在购买二套房的时候，一定要仔细研读相关政策，选择最为合适自己的贷款方式来购买房子。