买二手房贷款办不下来怎么办

买二手房贷款办不下来怎么办

首先要搞明白，为什么银行不肯放贷，然后再想办法解决。尽力满足银行贷款的需求。现在买房子，最好的办法就是找银行贷款。可以让你的房子美梦成真。如果你曾经有过不良的信誉纪录，那么你可以找到一些方法来清除你的不良信用。符合住房信贷需求。你自己不用过于担心！因为这套房子一旦过户，就是你的了！你掌握着主动权！急的是卖方，抵押贷款不能看一下下面的理由。你名下还有没有还清的贷款，你要是换了别的房子，银行就会按照你的工资和信用卡的流水来增加你的还款比例，本来百分之四十的首付，现在变成了百分之六七！如果是这样的话，银行会要求你增加首付，降低你的贷款！

哪些二手房是不可购买的

1、违章建筑的房子;违章建筑是指在没有经过批准的情况下，私自建设的各类建筑物，买了这样的房子不能转让，也不能合法地保护购房者的权益，并且违规建筑随时都有被强行拆掉的危险。
2、未经其他业主同意销售的房屋;房子的产权人与产权人并非同一人，如夫妻共同拥有的住房等。如果有一方想要出售这栋楼，那么，就必须要得到所有人的同意。
3、未依法取得房屋所有权证书的房屋;在我国，房屋所有权的取得是以不动产登记为基础的，而房屋权属证书是房屋所有人拥有房屋所有权的唯一合法凭证，在没有取得房屋所有权证（不动产证）之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。
4、抵押房产;房地产抵押是指原房主有意隐瞒抵押财产的真实状况，或在交易中二次交易、抵押等，侵害了买方的利益。为了避免二次买卖出现这样的问题，还是要看双方签订的契约，签订一份书面协议，不能以任何形式进行买卖，也不能以抵押物作为抵押物，如果原房主违约，买方有权按法律规定将其转让或者拍卖，以补偿其自身的损失。在房屋已抵押时订立的购买合同，其自身具有效力，违背了有关法律的规定。
5、已列入拆迁通告的房屋;对这种住房，不动产交易中心将不会进行任何形式的转让。此外，在拆迁范围内，一般都会被冻结，买了也不一定能搬进去。
6、无法上市的社保房;社保房包括公租房、廉租房、公租房、公租房等，根据相关法律，社保房在5年内不得上市交易，5年后需要上市交易，则需要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。购买不满5年的社保房，不仅不能上市，而且就算能卖出去，也不能办理不动产权证书。
7、出租的房子。
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