买二手房贷款下来钱打到哪了

买二手房贷款下来钱打到哪了

二手房的钱，银行是不会直接给房东的，而是会转到房管部门的账户上。这个住房管理局的帐号是固定的，它的主要功能就是监管。包括首期的首付，也不是直接交给业主，而是由房管部门指定的帐户进行。二手房交易的时候，双方都要签一份资金监控协议。

贷款购房资金监督的程序

1、买卖双方签署《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理买卖资金监督的要求。2、买方交易全额付款，货款将直接存入银行的资金监控帐户，并由买方和卖方签署《买卖双方资金监管协议》。3、估价房屋的价值，决定首期支付的数额。4、买卖双方签署一份资金监控协议，由买方向银行的资金管理帐户支付首付款。5、购房成功转让后，银行将向卖家转款。6、买方完成了房屋的抵押，由物业管理部门签发其他的产权证明，银行取得了他的所有权证明后，将贷款转到卖方的帐户上。

金融管制的好处是什么

1、避免房屋被冻结;虽然在签订之前，他们都会对房产进行过一次评估，确认没有被查封。但在签订协议的这段时间里，卖方会因为财务和债务而被起诉，如果还不上，就会被查封，不能转让。若买方直接向卖方支付首付款，卖方无力偿债，买方则将失去房屋和金钱。
2、避免房屋被抵押;同样的，从签订合同到转让，卖方都有可能将房产证抵押给别人，导致房子在规定的时间内不能过户。
3、杜绝中介赚差价;这也是银行监管基金的一个原因，以前买房的时候，都是由中介来监督，让中介有机会蒙混过关。还有，有些中介会将自己的存款转移到银行账户上，用来炒股、炒股、做投资，以此来赚钱。
4、防止一套房子二卖;一些卖方为了获得最大的利润，会采取一套房子两套的方式。在这种情况下，房子不是你先签的，也不是你的。如果不进行资金监控，那么房子的钱就会被转交给卖方，买方很有可能会被起诉。按照银行的规定，只要房子没有被转走，钱就不会流入卖方的账户。
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