北京首套房贷利率下调

北京首套房贷利率下调

从这个月开始，北京市首套房的房贷利率已经降低了0.15个基点，而5年以内的房贷利率和5年以上的房贷利率将下降到3.1%。
九月三十日，中央银行宣布，从2022年十月一日开始，首套住房公积金贷款利率将由五年以内的房贷利率降低到2.6%，而五年以内的房贷利率将下降到3.1%。
第二套住房公积金贷款的利率不低于3.025%,5年以内的利率不低于3.575%,5年以内的利率不能低于3.575%。分析师称，这是7年来的第一个公积金贷款利率调整，这是20年来的最低水平。这一降价对购房者的压力有一定的缓解作用，反映出对刚需购房者的进一步压低价格。经测算，如果贷款总额为一百万元，按30年期等额还款，按基准利率降低0.15个百分点，则30年内可减少2.95万元。
10月9号，记者拨打北京12329中心的电话，工作人员称，目前北京市对首套房的住房公积金实行5年以内的2.6%,5年以内的贷款利率3.1%。新购买住房的职工，可以按照新的利率来办理。此外，从明年一月一日开始，市管存量住房公积金贷款利率将会有所调整。
记者发现，目前，多个城市已经发出通知，将按照中国央行降低首套房贷款利率的通知，对其所属省份的首套住房公积金贷款进行相应的调整，比如杭州，石家庄，郑州，济南，东莞，南昌，安徽等。
这次降息15个基点，以第一次按揭一百万元的贷款30年来算，每个月可以节省大约93.75元，而总的利息则是3.38万元。等等。
但是，现在还贷款的人，能否享受到利率下调，也要视利率的选择而定。
原因在于，到2020年，银行将以前实行的浮动利率抵押贷款转为 LPR。但是，那时的放款人有两种选择：要么改成 LPR，要么改成固定利率。
如果是 LPR，可以享受 LPR的优惠，但根据合约，要等到重新定价日，才能实施新的利率。什么时候可以从银行查询重新定价日期。
如果你放弃了 LPR，而选择了固定利率，那么你的贷款利率就不会因为 LPR的调整而改变。
到现在为止， LPR已被降了3次，总共降了35个基点。五月份和这个月分别下跌15个基点，但一月份下跌了5个百分点。
换句话说，假如你选择了一年一月一日作为利率重新定价日，那么你的贷款利率将会在一月份至少降低0.35个百分点。利息要省得多！
以上就是北京首套房贷利率下调的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。