房贷利率怎么算

房贷利率怎么算

按揭贷款利率的计算公式是：利息=本金×利率×存款期（即时间）。
按普通按揭贷款利率的计算公式可分为两类： 一、等额本息的计算方法：按照计算原理，银行从每个月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金；每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。
二、等额本金的计算公式： 每月偿还金额=月利率+月利率。
月息=本金/偿还月份。
月息=（本金-累积偿还金额）×月息。
计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。

房贷的优缺点

优点： 1、因为房子是硬资产，所以利率很高，只有10%的基础利率，而且贷款的费用很低。
2、因为有了抵押，银行的贷款风险会大大降低，并且愿意贷款，所以贷款的成功率会更高。
3、贷款期限较长。对于那些长期计划进行长期投资的借款人来说，这是再好不过了。一般来说，能贷十年，但银行的年龄限制是60岁，所以贷款期限会更短。
4、可以抵押，也可以抵押给别人。
5、如果你有足够的资金，可以提前支付。
缺点： 1、房子有很大的局限性，首先是房子要上市。此外，房子的年限不得超过20年，按面积计算，必须是50平以上的，以下的住房不能办理，包括5年内的经济适用房，小产权房，协议的已购公房不能办理。
2、就算无法顺利地贷款，房子的估价也要由借款者支付。
3、如房屋抵押登记后，银行有权对其进行处理，如果借款者有很长时间的逾期，那么银行就可以对其财产进行处置。
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