二手房贷款流程需要多久

二手房贷款流程需要多久

二次贷款，从买货到放款，时间在一个月之内就可以了，但是有些时候，因为银行的资金紧张，银行的放款速度也会变得缓慢。买方和卖方需要携带房产证明原件及复印件、买卖合同及买卖双方身份证等材料到房产局办理过户手续。

怎样办理二次房贷？办理二手房的手续要多久？

现在的房价很高，虽然政府出台了几次政策，但是对于购房者来说，还是有很大的压力，所以大部分人都会选择银行的按揭贷款，而大部分的二手房，都是经过了简单的装修，就可以入住的。所以怎样办理二次房贷？办理二手房的手续要多久？
第一，买卖双方订立《房屋买卖合同》，由卖方以二次抵押贷款的形式交付，并对首付款和按揭比例进行约定。在此阶段，买方通常应当在实地察看时，检查卖方的《房屋产权证》、水电气费等相关证明；有时候，卖家会向买家索要一笔订金。
第二，买卖双方到房产所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（合同中必须清楚写明房屋价格的支付方法，例如："首付款200,000元；另外，买方和卖方在当地房管局当场签署了《私产房屋代收代付协议》，以便确定委托代收代付的业务。
第三，于二手房的特殊性，买家必须在购买房屋时，首先要找到估价公司。银行会以房屋的成交价和评估价值的较低来确定贷款的基础。需要指出的是，一些银行仅接受由指定的评估机构出具的评估报告，而另一些则不会，所以，在进行评估之前，买方必须向贷款银行咨询。
第四，为了保证贷款的安全，银行通常会向买家提出保证。担保人可以是有经济实力的人或专业的担保公司。需要提醒的是，现在一些银行都推出了不抵押的二次贷款，所以在买房之前，买房人应该清楚自己的承保费是由哪个银行来承担的。
第五，买方持《私产房屋代收代付协议》，将首付款交至贷款银行，并提供抵押担保，并可向银行申请办理二手房贷款，并提供完整的贷款申请材料。
第六，银行审核通过后，买方和银行签署了一份贷款协议，银行会告知卖方可以付款。 第七，卖双方携带房屋证明、买卖合同和买卖合同、买卖双方身份证等材料到房产局进行交接，并携带老的土地证书到国土部门进行变更。
第八，买方携带房产证、土地证过户收据、房屋买卖合同、契税发票等相关资料，到房产局进行房屋按揭。
第九，银行收到按揭凭证后，放款完成，买受人到房管部门办理新的产权证书。
第十，购房者按照约定的还款方法，及时偿还贷款.当所有的贷款都付清后，购房者就会进行按揭登记。
二次贷款，从买货到放款，一个月之内就可以了，但是有些时候，因为银行的资金紧张，银行的放款速度也会变得缓慢。
以上就是关于二手房贷款流程需要多久。银行审核资料、办理产权证、抵押他权等都需要一段时间，而银行则需要一段时间才能完成。当你要去银行办理抵押贷款的时候，你可以根据上面的要求，准备好材料，这样可以节省更多的时间。