首套房贷利率下限调整

首套房贷利率下限调整

5年期以上 LPR将迎来今年的第3轮调整。根据中国央行的指示，央行将在2022年8月22日的贷款市场报价利率调整为：1年期 LPR3.65%,5个基点，5年期以上的 LPR为4.3%，下调15个基点。累积来看，一年和五年以上的 LPR累计下降了15个基点，5年以上的 LPR已经下降了35个基点。
在五月份，五年以上的 LPR利率被公布为4.45%，这是自 LPR实施以来最大的跌幅。这一次，5年以上的 LPR利率又降了15个百分点。
中指研究院指数部门的市场研究主任陈文静表示，从2022年到八月，五年期以上 LPR累计下调35个基点，是继2019年以来最大的一年。
对于楼市来说，5年以上 LPR更能体现出房贷利率的走势。5年以上 LPR的调整对购房者的贷款产生了一定的影响，也就是说，利率下降就意味着每月的贷款限额会下降，也就是说，买房的成本会下降。
根据新的政策，新发放的个人住房贷款利率不能低于对应的 LPR （根据8月22号的5年期以上的4.3%计算）；二套个人住房贷款的利率不能低于对应期限 LPR的60个基点（按照八月二十二日5年期以上的利率为4.9%）。
这一次，5年以上的 LPR再次降息，业界认为“与市场的期望相符。”LPR的再次下调是符合市场的预期，而且 MLF的减息也让人们不会感到惊讶。但利率下调15个百分点，比预期稍高，这充分表明了进一步削减中长期融资成本的方向和紧迫性。
例如，贷款金额为一百万元，30年期等额贷款，在利率调整之前，首次房贷 LPR为4.45%，而每月贷款金额为5037.19元。这次利率调整后，5年以上的 LPR为4.3%，而现在每月的供款金额是4948.71元。按此推算，每月供款减少88.48元，贷款利率下降约31900元。
从五年以上 LPR累计降息来看，平均每月供额下降207.66元左右。
从房地产发展的角度来看，房地产市场尤其是住房抵押贷款的发展将会产生深远的影响。而对于那些还在贷款的人来说， LPR的下调，可以让他们的贷款压力减轻，也可以帮助他们提升自己的收入。而对住房市场而言， LPR下调可以刺激住房市场的刚性需求，提高房地产的活力，从而推动更多刚需购房者的涌入。
此外，由于多地实行了差别化的住房贷款政策，以支持刚需和改善性的住房需求，许多地区的首付款利率已经降到了4.25%。
以上是对首套房贷利率下限调整这一政策的详细分析，5年期以上 LPR将迎来今年的第3轮调整，想要买首套房的业主需要了解清楚。