房贷利率下调已贷的如何申请下调

房贷利率下调已贷的如何申请下调

按揭利率降低，已经贷款的消费者实际上不必主动要求申请下调。请注意：
1.如果是商业银行，选择了浮动利率，那么它会有一个重新定价的周期，当它重新定价的时候，它会根据最新的 LPR报价，计算出一个新的利率。所以，当 LPR降低之后，银行就会自动降低客户的贷款利率（通常有一月一日和借贷日）。
2.如果你是做生意的，你可以选择固定利率，那么你的利息就会按照你的合同来算。不管 LPR以后怎么调整，这些贷款利率都不会调整，客户也不能申请调整。
3.如果是用公积金贷款，那么 LPR的下调与利率无关，只有在中央银行调整了贷款利率之后，明年的一月一日，房贷利率就会被上调，到时候，银行就会做出相应的调整。

首次房贷利率是否有优惠

首套房的贷款利率有没有优惠取决于银行的政策，目前国内的房贷分为两大类：住房公积金贷款和住房商业贷款。如果是购买住房公积金的，因为公积金是一种福利性质的贷款，因此在贷款利率上会有一些折扣。个人住房公积金贷款，按国家规定的利率，5年以内的住房公积金贷款，利率2.75%,5年以上，贷款利率3.25%。
中国央行授权全国银行间同业拆借中心发布的通知，在2022年6月20日， LPR为1年期3.7%,5年期为4.45%。当然，根据不同地区、不同银行的不同，可能会有不同的变化，例如，北京地区的第一套个人商业住房贷款利率，将不会低于对应的 LP+55个基点，也就是说，北京地区的第一套个人商业住房贷款的利率不会低于5.2%。第一套房的贷款利率要比二套房低，不管是公积金贷款，还是个人贷款，都要比二套房低。如果是二套房的话，按揭贷款的利率是基准利率的1.1倍，而二套房的贷款利率不能低于基准利率的60个基点。要知道，影响房贷利率的因素很多，除了地方政府的政策之外，还包括银行本身的条件和借款人的资质，一般来说，借款人的资质越好，贷款的利息就会越低。
以上就是房贷利率下调已贷的如何申请下调以及首次房贷利率是否有优惠全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。