房贷等额本息怎么算

等额本息的计算方法非常的简单，其实就是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。所谓的等额本息其实也是还款的一种方式，在还款的期间内，每个月偿还的贷款总金额其实是固定不变的，这里面就包含了贷款本金和贷款的利息。除了等额本息的还款方式以外，另外一种方式就是等额本金，在办理贷款时，要根据个人的实际经济情况来选择不同的还款方式，还要提前预估一下自己的收入以及之后10年或者是20年内收入是否稳定。

等额本息和等额本金哪个划算？

等额本息划算一些。这种还款方式是每月的还款金额递减，还完一个月的贷款以后，第2个月的本金总额会少，所以利息还的也就少一些，但是前期的还款压力会比较大一些，这种还贷方式适合前期资金比较充足的人群。如果买房已经掏空了家底，而且工资并不太多，那么最好选择等额本金，这种还款方式是每个月固定的还款金额，前期压力比较小，但是还款的总额会比较多一些，可以根据自己的经济情况来选择不同的还款方式。

房贷等额本息利率下降要跟着降吗？

一般是不会的，在和银行签订贷款合同的时候，一般都要选定贷款的方式，一种是固定利率，一种是 lpr加浮动利率，如果选择的是第1种，那么即使人民银行的基准利率下调了，那么对已经签订的房贷利息是不会有变化的。如果选择的是第2种，那么央行的基准利率下调了，自己的贷款利率也会跟着下调，但是不会立即生效，而是到次年的1月1号开始生效。
以上就是房贷等额本息怎么算的回答，本金加上利息等于总金额再除以贷款的月数，就可以得到贷款的具体月供。