期房和现房的区别

期房和现房在购买的过程当中有着本质的区别：
1、购买现房和购买期房所签订的合同是不一样的，如果购买现房的话，签订的合同其实是商品房的买卖合同，而购买期房签订的则是商品房的预售合同。
2、购买期房和现房办证的时间也是不一样的，如果购买现房，那就可以直接去登记办理房产证，不用担心有太大的风险。但如果购买的是期房，那么就需要等到将来房子交了之后，才可以申请办理产权证，然而在这段时间当中很容易出现一些变故，风险性会更大一些。

什么样的房子叫现房？

消费者在购买之后可以立即入住的房子就是现房，通俗的来讲现房其实就是指现有的房子，一般现房都是拥有房产证和土地使用证的，在购买现房的时候和开发商签订的也是购房合同，而并不是房屋预售合同。在购买现房之前，客户自己也要先查看一下开发商的各项证件是否是齐全的。购买现房的优势还是比较多的，比如说购买现房之后可以立即进行装修，不需要去等待，能够节省很多的时间，所以相对来说现房也会比期房的价格要高一些。

什么叫现售房？

现售房其实就是指消费者在购买的时候，房子就已经具备了购买基础的特征，这种房子基本上已经办好了大产证，在和卖家签订了房屋交易合同之后，就可以办理入住，同时可以拿到产权证。购房者在买房之前就要了解一下房子的产权问题，另外也要看一下开发商的证件是否是齐全的，特别是要看开发商五证是否齐全。
以上就是关于期房和现房的区别的内容，期房其实就是指正在建造当中的房子，而现房是指那些已经全部建造好的房子。