房产过户需要哪些材料

房产过户需要哪些材料

1、去交易中心，携带房产证、复印件、身份证、复印件；要办理房屋产权转让，必须带上身份证、户口本、房产证、房产证、结婚证（未婚的需提供单身证明）；不动产权属证明；证明房屋产权转让的资料；其它必需的资料, 可以是买卖合同，互换合同，赠与合同，受遗赠证明，继承证明，分割协议，合并协议，人民法院或者仲裁委员会的文件，或者证明房屋产权的转移。
2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
3、房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等途径取得房产，在房产权属登记中心办理过户手续，也就是从甲方向乙方转让房产。不动产的过户可以分为遗产过户、赠与过户、二手房过户等。
4、房产证不能通过房产中介进行转让，必须要明确合同的条款和违约条款，签订时必须有房产证上的人在场（如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，即便房产证上只有一个人的名字）。提交材料之后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数字来计算。
5、房产过户的时候，房产局会出具一份收据，收据上写着时间，大概十五个工作日。交了物业的税费后，就可以办理房产证了。遗产的继承可以分为法定继承和遗嘱继承两种类型，具体的处理程序有诉讼和非诉讼两种。继承人对财产的分割无异议，可依相关协议及凭证，进行公平的转移；如继承人未能订立财产分割协议，或在财产所有权上存在纠纷，应采取诉讼方式进行财产分割。