房产赠予子女过户手续

房产赠予子女过户手续

1、房屋赠与通常都是由双方签订一份书面的协议，并进行房屋赠与的公证。房屋赠与程序包括房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等。房子的转让。房屋转让所需材料：不动产转让登记表；申请人的身份证件；不动产产权证书；其他需要公证的证明材料。
2、到“私房交易”窗口办理过户手续，到“契税、印花税”窗口交纳印花税。《房屋所有权证》的变更，请到“产权登记发证”窗口进行。办理产权证书的相关手续。继承、赠与财产的，应按照继承、赠与的数额计算：凡未达10,000的，按照1%收取，但最低为10元。超过10000元的，收取2%的费用。
3、不动产赠与公证是指公民将自己的财产赠与他人的合法权益。这种赠与通常是建立在亲属关系、友谊关系、道义关系等基础之上的，而非商业交易。虽然获得赠与公证能够快速地完成财产的转移，但是，在某些方面需要特别注意：赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果与有偿转让是完全不同的；赠与后的不动产登记变更所涉及的税费和继承后的变更标准是不一样的，在办理之前，应当向房管局、地税局等相关部门进行充分的咨询；一般的赠与行为，在转让前，赠与人可以撤销赠与，但已公证的赠与除外。
4、过户有两种方式，一种是赠与，另一种是买卖，如果房子的受让人以后想要转让，建议还是把房子卖掉。赠与过户不需要缴纳营业税、所得税，但还要缴纳契税、工本费，还要进行公证，并且以后再转让要缴纳20%的所得税。过户需要双方当事人（单身或未婚的）到场，带着房产证、身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。