父母作为房贷共同还款人的年龄限制与要求

一、父母作为共同还款人的年龄限制

在申请房贷时，父母作为共同还款人，通常需要符合一定的年龄限制。一般而言，银行对共同还款人的年龄要求在18周岁到65周岁之间，这一条件是为了保护银行的利益，确保共同还款人具备完全的民事行为能力，能够独立承担相应的还款责任。此外，银行还会综合考虑“年龄+贷款年限”的总和，常见的要求是这一总和不超过70岁。需要注意的是，不同银行的政策可能有所不同。例如，农业银行广东省分行规定，作为借款人的父母中年龄较大的一方不得超过60岁，而南宁、杭州等地的部分银行推出了“接力贷”，允许父母与子女共同还款，年龄上限甚至可延至75-80岁。

二、共同还款人需满足的其他条件

除了年龄限制外，父母作为房贷的共同还款人还需要满足其他一些条件。首先是收入要求，银行通常要求共同还款人有稳定且合法的收入来源，具备足够的还款能力。为此，银行通常会要求提供收入证明及银行流水等材料，且共同还款人和贷款人的月收入之和通常应不低于月还款额的两倍，以确保贷款的顺利还款。其次，良好的信用记录也是必不可少的。共同还款人的个人征信需保持良好状态，央行征信报告上不能存在逾期还款或不良信用记录，这将直接影响贷款的审批结果。

三、亲属关系及其他要求

父母作为共同还款人，必须与房贷借款人之间存在合法的直系亲属关系，例如父子、母子等。这一点通常需要提供相关的关系证明文件，如户口簿等。此外，申请还需符合当地的商业住房贷款或公积金贷款政策。某些银行可能对父母的职业也有一定要求，倾向于选择工作稳定的共同还款人。如果父母从事例如餐饮服务员等稳定性较差的职业，可能会对贷款申请结果产生影响。最后，父母在签署贷款合同时，需有充分的意愿承担连带还款责任，通常会要求签署共同还款承诺书，以确保贷款的风险分担。

父母作为共同还款人在房贷申请中起着重要作用，但需要满足一定的年龄及其他条件。了解这些要求，有助于借款人合理安排贷款计划，提高申请成功的几率。