办理房本需要什么手续

办理房本需要什么手续

新建住宅的产权证书须提供买卖合同正本和补充合同复印件；商品房销售统一发票正本；房屋的外部测量和分层分户的设计图纸；纳税证明（契税证明）。如已结婚者，需提供以下资料：双方身份证复印件（原则上须提供原件）；结婚证书的副本（经原件核实）；如当事双方中的一方无法出席，须出示本人的私人印章。
若购房人为未婚（须亲自在场，不得代理），需提供以下资料：身份证复印件（原件）；户口本或户口证明（原件）；购房人在当地可到民政局办理单身申报表。

不动产登记手续

首次注册：首次注册是开发商自行办理不动产证书的先决条件。《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发单位应当在商品房交付使用后60天内向房地产主管部门提交相关证明文件。一般来说，有关部门的初步注册需要20至60日，所以在入住后的两三个月内，可以通过当地的房产交易网站咨询。
填好申请书：填写完申请书后，请开发商签名和盖章。有些开发商手里会有已经盖好章的表格，只要去开发商那里拿到就可以了。可以提前咨询开发商，让他们知道该到哪个部门办理房产证，这样就可以直接咨询相关部门，免去了来回跑路的麻烦。
拿会测：因为制图是注册单位在决定房产证上所标示的区域时所必须的资料。可以到开发商指定的房屋面积测量站办理测绘手续，也可以携带居民身份证到开发商那里去领取，也可以到房产登记部门办理。
获取有关的文件：在事先向有关部门咨询时，务必清楚地了解所需的材料，一次完整。包括购买合同，房屋结算单，大产权证书等。填好的报名表要请开发商审核，加盖公章。
交纳公共维修资金，公共维护资金通常是由物业所在区域的物业公司来承担，有些城市已经开始向银行收取公共维护资金，具体支付方式可以咨询开发商。请注意，不管是在小区里，还是在银行里，都要保存好自己的缴费凭证，因为这是办理房产证的必备材料，如果丢失了，就会影响到自己的证件。
在指定的时间内取得房产证：务必保管好有关部门发给的证明，并依照上述通知的时限来办理。此外，在交印花税、产权登记费、工本费时，要认真核实房产证上的内容，尤其是房屋面积、位置、产权人姓名、产权状况等。