购买法拍房应知的税费与注意事项

一、的税费详解

在购买时，购房者需要了解相关的税费情况，以便做好预算。首先，增值税是购买的一项重要税费，通常为房产成交价的5.3%。虽然购房者在交易时需要先行垫付，但在完成一定手续后，这部分税费是可以申请退还的。如果所购房产已满两年，购房者则可以享受增值税免交的优惠。

其次，个人所得税也是购房者需要承担的费用，税率为3%。同样，这部分税款在购房时由买方先行垫付，后续也可以申请退还。此外，契税的计算依据房产面积和购房套数而定。首次购房且房屋面积在140平米以上的，契税为1.5%；而130平米及以下的，契税为1%。对于二套房，面积超过130平米的契税为2%，而130平米及以下则为1%。第三套房的契税统一为3%。

除了上述税费外，购房者还需支付5元的印花税，而卖方则无需承担。此外，购房者还可能面临土地增值税、营业税及其附加、所得税等其他费用，这些费用的具体金额则依赖于房产情况和拍卖公告的内容，购房者应提前做好了解。

二、购房者需注意的事项

在拍卖时，购房者需要特别关注几个关键问题。首先是户口问题。的出售是由法院进行的，原房主的户口往往未能及时迁出。购房者在拿到房产产权后，可能会面临原房主不愿迁出户口的困扰。法院并没有强制迁户口的权利，这可能会导致购房者在实际使用房屋时遇到麻烦。

其次，购房者应当了解房屋的出租情况。有些的原房主可能因欠债而将房屋出租，以此获取收入。在法院拍卖时，这些情况往往不会被充分调查，购房者在购买后可能无法立即入住，因为法律规定买卖不破租，购房者需要等到租约到期或获得租客的同意后才能入驻。

此外，购房者还需留意潜在的额外费用。由于的交易流程和实地考察的限制，购房者可能未能发现房产存在的质量问题，如窗台渗水、墙体裂缝等，这些问题在购房后可能需要投入大量的维修费用，增加了购房的经济负担。

三、原房主身份的复杂性

购房者在购买时，不能忽视原房主的身份问题。虽然的出售由法院负责，但原房主的背景依然会对购房者产生影响。如果原房主因债务问题逃避责任，购房者在购买房产后可能会面临债权人的追讨，甚至可能遭遇不讲理的追债行为，这会给购房者带来极大的困扰和法律风险。

因此，在购买之前，购房者务必要对原房主的身份进行详细调查，确保了解其债务情况以及可能存在的法律纠纷，避免在未来的居住和使用中遇到不必要的麻烦。

购买虽然可能获得价格上的优惠，但购房者在交易过程中必须充分了解相关税费、注意事项以及潜在风险，以确保购房过程的顺利和合法。