工抵房拿到房产证后仍需谨慎防范风险

工抵房作为一种特殊的房地产形式，虽然在获得房产证后表面上看似合法合规，但实际上仍然潜藏着诸多风险。购房者在选择工抵房时，必须对相关法律法规有清晰的认识，并采取适当的措施以确保自身的权益不受侵害。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，工抵房的产权取得和转让需经过合法的登记手续。虽然房产证的取得标志着该房产在房产管理部门的登记和法律认可，但这并不意味着购房者可以高枕无忧。

一、工抵房的性质与风险

工抵房，通常是指房地产开发商因资金需求，将未售房屋的产权或使用权抵押给银行、建筑商等债权方，以此来偿还工程款或材料款。这一特殊的房源形成主要有两种情况：第一种是开发商为后续项目建设向银行或合作方贷款，以房屋作为抵押物；第二种是开发商因资金链紧张，无法支付工程款，将房屋直接“支付”给施工方或供应商。由于工抵房的特殊性质，其在产权和使用权方面可能存在复杂的法律关系，购房者在购买时必须特别谨慎。

二、购房者应注意的事项

在购买工抵房时，购房者应当注意几个关键方面。首先，核实房源的合法性是最为重要的一步。购房者应确认该房屋是否被抵押或网签，优先选择现房的工抵房，以减少潜在风险。其次，资金安全问题也不容忽视。购房款应通过监管账户支付，避免直接支付给供应商或开发商，以防止资金流失。最后，购房者应仔细审查合同，明确交易主体及三方协议条款，防止因合同纠纷而导致的财产损失。

三、法律风险与维权途径

尽管购房者手中拥有房产证，但如果在购买工抵房时未与开发商直接签订商品房买卖合同，而是通过承包公司或其他非正规渠道进行交易，那么即使拿到了房产证，仍可能面临合同无效或产权纠纷的风险。在这种情况下，购房者应了解自身的法律权益，必要时寻求法律帮助，维护自身的合法权益。通过法律途径进行维权，购房者可以向相关部门投诉，或通过法律诉讼来解决争端。

工抵房虽然具有价格优惠的优势，但其潜在的法律风险和纠纷不容小觑。购房者在选择工抵房时，务必谨慎行事，确保自身的权益得到有效保障。