房产动产和不动产的区别

房产动产和不动产的区别

1、经济方面的区别：动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。不动产是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。
2、权力设定方式不同：动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。
3、公示方式不同：动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。
4、法律上的区别：得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
5、保值增值性区别：动产很少具有保值增值性。不动产这种是由于数量有限性及耐久性，相对来说它的财产可以说具有一定保值增值特性的。
那么，不动产包括哪五部分？ 1、土地：从地理学角度讲，土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。广义讲的土地还包括海洋等。
2、海域：海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。根据《海域使用管理法》，海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土。
3、地下物：矿藏是指经地质作用，地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。如地下水、煤炭、天然气、石油、有色金属矿等都属于矿藏。
4、地下设施：地下设施包括人类开发利用地下空间所建造的各类设施，如地铁，给排水、热力、燃气、供电、通讯设施，地下油库，地下建筑等。
5、地上物：野生植物作为保护对象，其他各类野生植物也属于不动产。