贷款利息怎么计算

贷款利息怎么计算

贷款利息是指购房者从银行贷款，并按银行的利率来偿还的利息。贷款利息按以下公式来计算：贷款利息=本金×利率×存款期限（即时间）。
根据不同的贷款方法和不同的还款方法，房贷利率的计算也会有所不同。
根据贷款的偿还方式，可以将贷款利率分成：等额本息和等值本金两种方式。
第一， 等额利息的计算公式：
总的利率=每个月的偿还金额×贷款的本金；月偿还金额=[贷款本金×月息××偿还月数]，
计算原理：银行按月缴款，按月支付其余本金，再按本金收取；每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。
有以下几点要注意：
1、各地城市的住房公积金贷款最高限额要根据各地的实际情况来确定；
2、凡已经贷款购买一套住宅，但人均居住面积低于本地平均标准，并再次申请购买二套普通自住的，按原购房政策执行。
第二，等额本金的计算公式：
每月偿还金额=月利率+月利率;月息=本金/偿还月份;月息=（本金-累积偿还金额）×月息
计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。

等额本息和等额本金比较

在贷款期限、贷款金额、利率等条件下，在贷款的前期，等额本金偿还方式的偿还金额要高于等额利息，但在以后的每个月偿还金额要少于等额利息。也就是以全期来算，等额的本金支付方式可以节约贷款的利息。
总的来说，等额本金支付方法适用于有一定经济实力，能够承受前期较大的还款压力，并且有提前偿还的打算。按月偿还同样数额的利息，便于安排收支，适用于家庭经济状况不能在初期偿还太多资金，且家庭收入相对稳定的情况下。