贷款买房还不上贷款的后果及应对措施

一、贷款买房逾期的后果

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择贷款买房。然而，贷款买房的同时，也意味着将要承担长达数年的还款压力。如果在还款过程中，因为种种原因无法按时还款，后果将会非常严重。首先，若贷款人首次逾期，银行会通过电话或短信进行提醒，贷款人将被拉入征信黑名单，个人信用受到严重影响。此时，未来申请贷款、信用卡甚至求职都可能受到牵连，个人信用记录的良好与否，将对生活的方方面面产生深远影响。

如果贷款人连续逾期两次，银行将会采取更为严厉的措施，可能会派人上门催讨，甚至到借款人所在单位进行催促。在这之后，若贷款人仍无法还款，进入第三次逾期后，银行将正式启动司法程序，此时贷款人的房产已经进入了司法处置环节，房产拍卖的风险逐渐加大。若逾期次数超过六次，律师会联系贷款人，提醒其后果，并冻结抵押房产，最终可能导致房产被拍卖。

二、逾期后果的法律程序

当房产被拍卖后，若拍卖所得未能完全覆盖剩余贷款，借款人仍需继续偿还欠款，直到清偿完毕。更为严重的是，购房者在此过程中支付的首付款以及各项契税支出，都将面临损失。此外，房产拍卖时可能产生的相关费用，如律师费、诉讼费、法院执行费等，也将由借款人承担。因此，贷款买房者务必重视按时还款的重要性，以免陷入不必要的经济麻烦。

三、应对贷款还款困难的措施

面对还款困难，购房者应积极寻求解决方案，而不应视而不见。首先，可以向银行申请“暂停还款”。这种方式通常是指暂停偿还本金，但利息仍需按时支付。虽然暂停还款能有效减轻短期还款压力，但借款人应清楚，延期还款会导致贷款期限延长，最终支付的利息反而会增加。因此，这种方法适合短期内解决燃眉之急。

如果暂停还款不能有效解决问题，购房者还可以考虑延长贷款年限。许多购房者在购房时因为经济条件较好，选择了较短的贷款年限以降低利息，但若未来经济出现变故，可能会导致还款能力不足。在这种情况下，向银行申请延长贷款期限，将每月还款金额降低，从而减轻经济压力，可能是个不错的选择。不过，延长贷款年限也意味着需要支付更多的利息。

此外，借款人还可以考虑将已还的房贷再借出来使用，虽然利率会稍高一些，但能在短时间内缓解资金压力。最终，如果实在无法继续还款，购房者可在银行同意的情况下，将房子转让出售，所获资金用于偿还贷款，并由新购房者继续履行还款义务。