有房贷的房子出售方式详解 助您顺利转手

一、有房贷房产的出售条件

不少购房者在购买房产时选择贷款，而贷款期限通常长达30年。如果在还款未完成的情况下，想要将有房贷的房子出售，很多人可能会感到困惑：这样的房子是否能够出售？实际上，有房贷的房子是可以出售的。不过，出售的方式和流程会相对复杂，购房者需要根据自身的情况选择合适的方式来完成交易。

首先，若您拥有充足的资金，可以选择一次性还款，将剩余的房贷一并偿还。通过一次性还款，银行会出具解押材料，您可以到不动产登记中心进行房产的解押，随后顺利完成房屋的所有权转移。然而，通常情况下，购房者并不具备一次性还款的能力，这时可以考虑其他方案，如二次借贷。

二、出售房屋的多种方式

对于大多数购房者而言，二次借贷是解决资金不足的有效方法。您可以选择向银行申请二次贷款，或向其他借贷机构借款，建议优先考虑银行，因为银行的利率相对较低且合规。如果您还有其他不准备出售的房产，可以将其抵押给银行，借得的款项用于偿还待售房产的房贷，待房子出售后再逐步还清新借的贷款。

此外，您还可以利用买方的首付或全款进行还款。也就是说，您可以在与买方签订购房合同时，先让买方支付部分首付或者全款，然后用这笔资金偿还银行的贷款，待银行划款后，您再办理贷款结清手续。这种方式的前提是，买方支付的金额必须足以覆盖您所欠的房贷。

还有一种方式是办理转按揭，指的是个人住房转按贷款。此方式适用于已向银行办理个人住房贷款的借款人，借款人可以向原贷款银行申请延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人。这种方式可以帮助您在出售房屋的同时，确保还款的顺利进行。

三、买方的风险规避措施

在房屋买卖的过程中，买方也需要采取一定的措施来规避潜在风险。首先，在签订购房合同时，应明确房屋的权属、付款方式及违约责任等内容。这可以有效防止在交易过程中出现的争议，保障双方的权益。合同中需要详细列明房屋价格、税费、解除抵押的相关事宜，以及过户期间可能出现的违约问题及相应的责任。这样一来，一旦发生问题，买方可以更好地维权。

其次，买方可以进行预告登记。预告登记后，卖方在未经过买方同意之前，不能随意处置房产，包括将房子出售给其他人或进行抵押等。即使卖方与第三方签署了抵押合同，该合同在法律上也是无效的。预告登记不仅保护了买方的权益，同时也确保了卖方在办理完房产过户之前，依然可以继续居住或出租房产以获取收益。然而，预告登记有时间限制，通常需要在3个月内完成不动产登记，否则登记将失效。如果时间紧迫，购房者可以反复申请预告登记，目前并没有规定预告登记的次数限制。