银行房屋贷款合同可否取消？详细解读与注意事项

一、银行房屋贷款合同的解除条件

在房屋交易中，银行房屋贷款合同的解除通常需要特定条件的满足。一般来说，当购房者与开发商的房屋买卖合同已经正常履行且贷款合同已生效时，银行房屋贷款合同是不可随意取消的，因为这涉及到双方已经签署的法律合同。然而，在某些特殊情况下，例如因房屋交易异常导致购房合同被取消，购房者便可以请求解除贷款合同。根据相关法律规定，如果商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，购房者可请求解除与之相关的房屋贷款合同。这是因为在法律上，贷款合同的目的在于保障购房者获得房屋，如果购房合同无效，则贷款合同也失去了存在的意义。

二、合同解除的法律程序

购房者在遇到房屋交易异常的情况下，可以通过书面通知的方式向银行行使解除权。司法解释第24条明确了买受人拥有法定解除权，购房者在解除与开发商的商品房买卖合同后，可立即向银行发出解除按揭贷款合同的通知书，从而不再承担任何违约责任。这种书面通知方式不仅能够有效保护购房者的权益，同时在未来的诉讼过程中，购房者也可以提供充分的证据以证明解除权的行使是基于合法理由。因此，在处理房屋贷款合同的解除事宜时，购房者应当认真考虑并准备相关文件，以避免不必要的法律纠纷。

三、贷款解除后的还款责任

在购房者与银行签订贷款合同后，银行通常会将贷款金额划入开发商账户。如果购房者与开发商解除购房合同后，实际上是失去了房屋，同时也未持有贷款。这种情况下，继续偿还银行借款本息显然会造成购房者的不公。因此，购房者在解除贷款合同后，理应不再承担向银行还款的责任。在此，购房者需要清楚了解自己在合同解除后的法律地位，以保护自身的合法权益不受侵害。购房者应主动与银行沟通，明确解除贷款合同的具体事宜，以确保在法律上不再承担不应有的债务。

四、撤销借款合同的特别情况

除了上述情况外，借款合同也可以在特定情况下被撤销。这包括因重大误解签订合同的情形，或合同条款显失公平，以及一方以欺诈或胁迫的手段订立合同等情况。在这些情况下，受影响的一方可以依法请求撤销借款合同。因此，购房者在签署贷款合同时，务必要仔细阅读合同条款，以避免因误解或不公正条款而产生的纠纷。