房子抵押贷款放款时间解析及选择建议

一、房屋抵押贷款的放款时间

在申请房屋抵押贷款的过程中，放款时间是许多借款人关注的重要因素。如果贷款人选择在银行申请房产抵押贷款，通常需要等待15到20个工作日才能获得放款。这一过程涉及到不同的审批环节，包括贷款资料的审核、房产的评估以及相关手续的办理等。然而，如果贷款人能够借助担保公司进行协助，这一审批的时间可能会缩短，具体的放款时间还需根据银行的实际办理流程来确定。

相较于银行，非金融机构提供的房产抵押贷款则通常会快得多，一般情况下，贷款人只需等待两到三天便可以拿到贷款。这对于急需资金的借款人来说，无疑是一种更为灵活的选择。在选择贷款机构时，借款人应当综合考虑不同机构的放款速度和贷款条件，以便做出适合自己的决策。

二、如何选择合适的银行进行房屋抵押贷款

选择合适的银行进行房屋抵押贷款时，借款人需要全面比较各家银行的贷款条件。银行在审批贷款时，不仅会对房产的基本条件进行评估，还会对借款人的个人资质进行严格审查。借款人的信用状况、个人收入、负债情况等都是影响贷款审批的重要因素。而在贷款公司申请房屋抵押贷款时，主要关注的则是房屋的价值及其变现能力。即使借款人的信用状况不佳，只要能够提供符合条件的房屋进行抵押，通常也能够获得贷款。

除了贷款条件外，贷款利率也是选择银行时需要重点考虑的因素。相较于无抵押的信用贷款，房屋抵押贷款的风险较低，因为有房产作为保障。然而，不同银行的贷款利率差异较大，借款人需根据自身的实际情况来选择最为合适的银行进行贷款申请。此外，审批速度也是一个不可忽视的因素，银行的贷款审批流程相对复杂，通常需要较长时间，而一些小额贷款公司则提供更为简便的申请流程，审批速度也较快。

三、房屋抵押贷款的注意事项

在申请房屋抵押贷款时，不是所有的房产都可以办理抵押贷款。首先，公益性质的房产，如学校、幼儿园、医院等，不论其属于事业单位或个人，均不得抵押。此外，小产权房因为只有使用权而没有完整的房产证，银行同样不会接受其抵押。未结清贷款的房子、房龄在20年以上且面积小于50平方米的二手房，通常也会被许多银行拒绝放贷。需要注意的是，未满五年的房屋因为无法上市交易，银行也无法取得他项权利，因此也不支持抵押贷款。

此外，部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房的上市证明，同样不能进行抵押贷款。而一些列入文物保护的建筑物、违章建筑、权属存在争议的房子、以及处于拆迁范围内的房屋也均不得申请抵押贷款。因此，借款人在申请房屋抵押贷款之前，务必要确认所持房产是否符合抵押贷款的相关规定，以免耽误申请进程。