按揭房如何顺利获得房产证 房产证的办理流程

一、按揭房能否获得房产证

对于许多购房者而言，房产证的获得是一个重要的关注点，它代表着房屋的所有权。无论是现房还是期房，无论购房者采用何种付款方式，按揭房都能顺利获得房产证。根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商需要在商品房交付使用后60天内，将办理房屋权属登记所需的资料提交给房地产行政主管部门。如果开发商未能及时提交资料，购房者的产权证办理时间可能会受到影响，甚至可能导致开发商承担违约责任。因此，购房者在购房时应仔细查看与开发商签订的合同，确保合同中对房产证办理时间的约定明确。

二、影响房产证办理的因素

虽然按揭房可以获得房产证，但在实际操作中，仍然有一些因素可能影响房产证的办理时间。首先，开发商可能由于各种原因未能及时办理房产证。在这种情况下，购房者需要积极维权，要求开发商尽快办理房产证，并追求相应的赔偿。此外，如果房产证已经办理，但由于按揭贷款的原因，银行会作为抵押方保留该证书，直到购房者还清贷款后，银行才会将房产证归还给购房者。购房者在此情况下只能耐心等待，或者选择提前还款，以便尽早拿到房产证。

三、房产证的办理流程

在购房者还清贷款后，获取房产证的流程相对简单。购房者需要向银行申请取回房产证，银行会要求购房者办理抵押产权登记，确保抵押权的注销。同时，部分银行在办理抵押时，不会保留房产证原件，而是会主动去房管局进行房产积压登记，并将房产证原件发还给购房者。在这种情况下，购房者手中持有房产证，而银行则会在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。购房者在还清贷款后，可以去银行办理注销抵押手续，最终获得完整的房产证。

因此，购房者在购买按揭房时，需了解相关法律法规及开发商的责任，以便顺利获得房产证。务必在购房合同中明确约定房产证的办理时间，并注意在贷款期间的相关手续办理，确保自己的权益不受损失。