小产权房被占用的处理方法及风险防范

一、小产权房被侵占的应对措施

小产权房的买卖在法律上存在诸多问题，尤其是在产权无法得到确认的情况下，购房者往往面临被侵占的风险。遇到小产权房被他人占用的情况，首先应与侵占方进行协商，尝试通过和平方式解决问题。如果协商未能达成一致，购房者可以选择向法院提起诉讼，要求对方归还房屋。然而，由于小产权房的法律地位不被承认，通常在法庭上维权的难度较大。

需要注意的是，购房者在起诉时可以依据卖方的诚信原则进行维权。如果卖方在交易中存在欺诈行为或未如实告知购房者房屋的真实情况，购房者有权要求赔偿。因此，购房者在购买小产权房时应尽量收集证据，以备不时之需。

二、小产权房的购买风险

购买小产权房的风险主要体现在几个方面。首先，小产权房通常没有正式的产权证和土地使用证，购房者仅拥有居住权而无所有权。其次，由于小产权房不被国家法律认可，因此购房者无法通过银行贷款购买房屋，只能选择全款或分期付款，这无疑增加了购房者的资金压力。

此外，小产权房在二次交易中存在困难，因缺乏不动产权证，购房者无法顺利进行产权过户。这使得一房多卖的风险加大，购房者的利益得不到保障。同时，购买小产权房者的户口无法迁入，也无法享受到相关的社会福利，如免费医疗和义务教育资源。此外，由于小产权房不在政府监管范围内，房屋的质量和安全性得不到保障，购房者在使用过程中可能面临各种隐患。

三、购房者的注意事项

在购买小产权房时，购房者应充分了解相关法律法规，并采取必要的预防措施。首先，确保开发主体的合法性，购房者应确认开发商是否具备合法的土地开发资格，避免因开发主体不合法而导致的法律纠纷。其次，所购小产权房必须符合城市规划，只有在符合城市总体规划的情况下，购房者的权益才有保障。

此外，购房者在选择小产权房时，建议选择规模化的小产权房。这类房产通常相对较为稳定，风险较低。购房者在签订买卖合同时，最好找几位见证人共同签署，以增加合同的有效性和保障自身权益。同时，在合同中应对各种可能发生的情况进行详细约定，比如在拆迁时的补偿方式和违约责任等，以减少未来可能发生的纠纷。

总结来说，小产权房的购买是一个充满风险的过程，购房者在决策时需谨慎行事，确保在法律允许的范围内保护自己的权益。