按揭房如何在银行贷款？详解流程与条件

一、按揭房能否贷款的可行性

随着经济的发展，越来越多的人选择通过按揭的方式购买房产。然而，有些购房者在拥有一套按揭房后，可能会有再购房的需求。那么，在这种情况下，按揭房能否在银行进行贷款呢？答案是肯定的。借款人可以将名下的自有房产以抵押的形式向银行申请综合授信，而无需结清已有的按揭贷款。银行在计算授信额度时，会将现有房贷余额扣除，剩余部分则可供申请人使用。值得注意的是，申请人一旦获得审批后，可以在授信有效期和可用额度内多次循环使用贷款资金，最长可达30年。

二、按揭房贷款的条件与额度

想要通过按揭房申请贷款，借款人必须满足一定的条件。首先，借款人需要具备合法身份，并拥有稳定的经济收入，信用状况良好，能够承担贷款本息的偿还。此外，还需要提供合法有效的购房或大修合同及其他银行要求的证明文件。借款人需自筹资金，首付款比例至少为所购或大修住房全部价款的20%。同时，贷款行也会要求借款人提供能够抵押或质押的资产，或有足够代偿能力的个人或法人作为担保人。贷款额度方面，最高可达所购房产全部价款或评估价值的80%（以低者为准），而贷款期限一般不超过30年，利率则依据贷款期限的长短有所不同。

三、按揭房贷款的申请流程

申请按揭房贷款的流程相对简单，首先，借款人需要与卖房人（原按揭借款人）达成房产交易意向，签订购房合同或意向书。接下来，借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料。银行会对借款人进行资信调查和审查，审核完毕后会通知借款人审查结果。如果银行同意贷款，借款人需与银行和担保人签订合同，并与卖方签署《楼宇按揭借款补充合同》，确保卖方的贷款金额可偿还其尚欠的贷款本息差额部分。

拥有按揭房的借款人依然可以通过银行进行贷款，只需满足相应的条件并按照规定流程申请即可。这种贷款方式不仅为购房者提供了资金支持，也为他们的购房计划提供了更大的灵活性。在申请过程中，借款人应确保自身的信用状况良好，并准备齐全所需材料，以提高贷款成功的几率。