抵押房买卖的风险与注意事项 抵押房的过户手续

抵押房是指在银行等金融机构抵押贷款的房产，通常因为经济原因，房主通过抵押房产来解决当前的资金需求。关于抵押房能否买卖的问题，法律并没有明确禁止抵押人转让抵押物，只要房产已取得商品房预售许可证，抵押房是可以进行交易的。然而，购房者在购买抵押房时需注意相关风险，确保交易的合法性和安全性。

一、抵押房的买卖法律依据

根据《民法典》第四百零六条的相关规定，在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，除非双方另有约定。在抵押房的转让过程中，抵押权并不会受到影响，这意味着即使房产已抵押，卖方依然可以将其出售。然而，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为则可能被视为无效。因此，购房者在购买抵押房时，一定要确认卖方是否已履行通知义务，以免在交易后出现法律纠纷。

二、抵押房的过户手续

抵押房的过户手续相对复杂，首先，房屋办理了抵押备案登记的情况下，若未注销抵押权，则无法进行过户交易。因此，抵押房屋想要过户，首先需要注销抵押登记。如果卖方的贷款余额不多，且有足够的资金，可以选择先到银行还清贷款，再到房管局注销抵押登记，最后再办理房产过户手续。对于资金不足的卖方，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清后，再进行抵押注销登记和过户手续。此外，买卖双方也可以协商，利用买方的首付款先偿还卖方的银行贷款，但这需要买方全程参与，并确保将首付款直接交给放贷银行，以减少风险。

三、注意事项与风险防范

购房者在购买抵押房时，首先要了解房产的抵押情况，确保卖方已履行相关手续。建议购房者在交易过程中，要求卖方提供抵押解除的相关证明文件。同时，购房者最好选择通过正规中介公司进行交易，以确保交易的透明和安全。通过中介公司，可以申请由中介垫资给卖方解押，确保交易顺利进行。此外，有些银行能够办理二手房转按揭手续，买卖双方在协商后，卖方可以向银行申请办理转按揭手续，这样可以在一定程度上降低交易风险。

在抵押房的交易过程中，购房者一定要保持警惕，了解相关法律法规，确保自身的合法权益不受到侵害。对于抵押房的买卖，虽然法律上是允许的，但购房者在实际操作中仍需谨慎，确保所有手续合法合规，避免后续可能出现的麻烦和纠纷。