二手房贷款流程解析：首付与审核的关系

在当前的房地产市场中，二手房交易逐渐成为许多购房者的选择，尤其是在新房供应有限的情况下。购买二手房的过程中，贷款的办理是一个重要环节。许多购房者在考虑贷款时，常常会问：在二手房贷款中，究竟是先交首付，还是先进行贷款审核呢？根据一般的房贷流程，购房者需先交首付，然后再申请贷款。

一、二手房贷款的基本流程

在进行二手房交易时，首先需要明确的是，购房者在交完首付并签订购房合同后，才能开始申请贷款。交首付是贷款审核的前置条件，购房者在交完首付后，需携带购房合同去办理网签。网签完成后，购房者才能将合同提交至银行进行贷款申请。没有完成网签，银行将无法受理贷款申请。因此，交首付是启动贷款流程的第一步。

在购房前，购房者还需进行产权审核，以确保所购房屋的产权无瑕疵。购房者应仔细查看卖方的房产证，并确认上面的所有权人信息。如果房产证上有多个署名，购房者在签订合同时需确保所有权人都在场。此外，购房时的相关凭据，如购房发票和契税发票，也应作为辅助证据，以确认房屋的产权归属。

二、交定金与签订合同

在确定购买意向后，购房者需要交定金并签订购房合同。由于二手房的交易金额通常较大，交定金的过程需谨慎处理。如果所购房屋仍在按揭中，建议购房者将定金交由第三方监管，而不是直接交给卖方。这样可以有效避免因卖方违约而造成的经济损失。在交定金时，双方应签订定金合同，明确约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金及违约责任等条款，以保障双方的权益。

在签订合同后，购房者需要选择合适的银行办理按揭贷款。一般来说，四大国有银行的贷款额度较宽松，办理效率较高。购房者在申请贷款时需到银行现场，携带身份证原件、收入证明及买卖合同等资料，向银行客户经理提交申请。客户经理会根据购房者的资质进行贷款评估，并告知贷款额度和利率等信息。

三、过户及交税

贷款申请通过后，购房者需办理过户手续。过户通常在房产所在地的产权登记中心进行，买卖双方需携带身份证原件、房产证原件及二手房买卖合同等材料。在交税方面，双方需根据合同约定共同承担税费。在办理过户时，购房者应注意合同中增加相关条款，约定如果因卖方原因导致房产无法交易，卖方需承担违约责任，以保护自身的合法权益。

最后，交房时涉及到物业、水电、有线电视及燃气等的交接，购房者需核实清楚是否存在家具家电的更换或搬走，确保所有物品的交接清晰无误。在办理水电交接时，建议提前与相关单位进行咨询，以免造成不必要的麻烦。