经济适用房交易所需证件详解 经济适用房的交易政策

一、经济适用房交易所需证件

经济适用房的交易与一般商品房有所不同，因此在过户时需要准备一系列特定的证件。首先，交易双方必须填写房地产转移登记申请表，并提供申请人身份的相关证明。对于卖方而言，所需证件包括身份证原件及复印件。如果卖方已婚，还需提供结婚证的原件和复印件，以及房产证原件。如果夫妻一方无法到场，需提前写好委托书，并在公证局进行公证。此外，卖方还需提供户口本的原件和复印件，以及房地产权利证书。
对于买方，所需证件则包括身份证原件及复印件、户口本及复印件、有关行政机关的行政决定书、房地产交易合同书等。如果有抵押权的，还需提交抵押权人同意的书面文件。如果房地产是通过法院强制转移的需提供生效的判决书、裁定书或调解书等。同时，房地产的共有人同意转移的意见书也是必要的。这些证件是确保交易合法合规的基础。

二、经济适用房的交易政策

经济适用房的交易政策相对复杂，主要取决于房屋的使用年限。对于已经住满五年的经济适用房，业主有权按照市场价格进行出售，但必须按照房屋成交额的10%补交综合地价款。这一政策旨在保障经济适用房的价格稳定，防止不当获利。
而对于尚未住满五年的经济适用房，政策规定不允许业主以市场价格出售。这类房屋的业主如果确实需要出售，仅能以购买时的单价进行转让，并且转让对象必须是符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门进行收购。这一政策旨在维护经济适用房的初衷，确保其惠及真正需要的人群。

三、经济适用房的过户流程

经济适用房的过户流程相对复杂，尤其是在房屋未满五年的情况下。根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购房人拥有的是有限产权。因此，不满五年的经济适用房不能直接上市交易。若购房人因特殊情况确需转让，政府会按照原价格回购，并考虑折旧及物价水平等因素进行评估。
如果经济适用房满五年，购房人可以选择上市转让，但需根据当地政府的规定向政府交纳土地收益等相关费用。具体的交纳比例由市、县人民政府来确定。购房人也可以选择向政府交纳相应的费用后，获得完全产权。这一过程旨在保护购房者的合法权益，同时也维护了经济适用房作为政策性住房的本质，确保其能够继续服务于社会需要。