逾期交房90天，购房者可要求退房吗？

在购房过程中，购房者与开发商之间签订的购房合同中，明确规定了各自的权利与义务。购房者需要按时支付购房款，而开发商则需在合同约定的时间内交付房屋。然而，现实中常常出现开发商未能按时交房的情况，这种现象被称为逾期交房。根据相关法律规定，购房者在逾期交房超过90天后，有权要求退房并索赔损失。

一、逾期交房的定义与法律依据

逾期交房是指开发商未能在购房合同中约定的时间内交付房屋，导致购房者无法按时入住。根据《合同法》相关规定，购房者在合同签订后，享有按时交房的权利。如果开发商未能履行这一义务，购房者有权要求解除合同并要求退房。一般情况下，合同中会对逾期交房的处理作出明确约定，逾期交房的宽限期通常为30天到90天不等，具体期限需依据合同内容而定。

如果开发商在规定的宽限期内仍未交房，购房者可以依据合同约定行使解除权。解除权的行使期限一般为三个月，购房者应在催告后合理时间内提出解除请求。如果开发商未作出合理解释，购房者则可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、购房者的维权途径

遭遇逾期交房的购房者应当积极维权，首先需要收集相关证据，包括购房合同、交房通知、开发商的承诺函等，以证明开发商确实存在逾期交房的行为。此外，还应保留因逾期交房所产生的额外损失的证据，例如临时租房的费用、搬家费用等，这些都可以作为索赔的依据。

购房者在维权时，需根据合同约定的条款行使权利。如果合同中对逾期交房的处理有明确规定，购房者应按照约定进行索赔；若合同未作明确约定，购房者可以依据法律规定进行维权。值得注意的是，购房者在使用逾期交房的房屋时，仍然可以追究开发商的违约责任，要求其承担相应的损失赔偿。

三、违约金的计算与法律支持

在逾期交房的情况下，购房者有权要求开发商支付违约金。违约金的计算标准通常依据逾期交付期间的同地段、同类型房屋的租金水平来确定。购房者应在开发商逾期交付后，及时催告开发商，并给予合理的宽限期，通常为三个月。如果在宽限期届满后，开发商仍未能按时交付房屋，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并索赔。

购房者在提起诉讼时，应准备充分的证据材料，确保自己的合法权益能够得到有效维护。通过法律途径，购房者能够获得应有的权益保障，确保自己的经济损失得到合理的赔偿。