购房需知：为何房款不应打给中介？

一、房款支付的正确方式

在房产交易中，很多购房者会选择通过中介来简化流程，然而，许多人在支付房款时却存在误区，认为可以将钱直接打给中介。实际上，这种做法是不正确的。根据法律规定，中介并非买卖双方的主体，因此没有资格收取房款。房款应打入资金监管账号，以确保交易的安全和合法性。买卖双方在签署资金监管协议后，才可进行后续的资金交付，这样可以有效防止资金被挪用或损失。

二、关注交易实情与中介信息

在选择中介时，购房者必须仔细查明交易的具体情况。这不仅包括房屋的实际状况，还应涉及卖方的背景以及中介本身的资质。建议购房者亲自前往房产交易中心，携带身份证进行查询，以核实房屋的产权和土地使用情况。与此同时，购房者还应确认中介的营业执照等信息，确保其合法性。通过这些措施，可以避免因信息不对称而造成的损失，确保购房过程的顺利进行。

三、明确付款方式与合同条款

在签订购房合同时，购房者应特别注意对付款方式、日期及金额的明确约定。必须清楚收款方是卖家还是中介。如果对中介收款没有信心，建议采用银行存款方式，确保交易的透明和安全。此外，合同中应明确交房时间及相关违约条款，以保障自己的权益。若卖方未能按时交房，购房者有权要求赔偿，这些细节都是购房者在交易中必须重视的。

四、户口迁移的注意事项

在购房过程中，户口迁移问题同样不可忽视。有些卖方在出售房屋后，未能及时将户口迁出，导致买方在入住后无法将户口迁入。因此，购房者在核实房产情况的同时，也应关注户口问题。通常建议购房者在交房时预留一定比例的房款，待确认户口迁移后再进行支付，这样可以有效降低风险。

五、诚信支付中介佣金

如果购房者通过中介完成交易，并且中介提供了优质服务，购房者应当诚信支付中介佣金。若买卖双方私下交易，可能会面临额外的违约责任，因此遵循合同约定，尊重中介的服务是维护交易顺利进行的关键。