商品房贷款无需抵押房产证 银行持有他项权证

一、商品房贷款的抵押情况

在当前的房地产市场中，许多购房者在申请商品房贷款时，关心的一大问题就是是否需要抵押房产证。根据相关规定，一般情况下，办理商品房贷款并不需要将房产证抵押给银行。相反，银行通常会持有的是他项权证，这种安排为贷款人提供了更大的灵活性。贷款人仍然可以持有自己的房产证，这使得他们可以在不影响贷款的情况下，继续进行其他相关事务，如房产的管理和使用等。

二、他项权证的作用与限制

虽然房产证不被要求抵押，但贷款人在申请商品房贷款时，银行会要求抵押他项权证。一旦他项权证被抵押，贷款人将在房贷未偿还之前无法进行房产的过户。这是由于他项权证的法律性质决定的，房产的所有权在贷款未结清之前不能随意转让。因此，购房者在申请贷款时，需要了解这一规定，以免在后续办理房屋过户时遇到麻烦。贷款人在还清所有的房贷后，才能申请解押，从而顺利进行房产的过户业务。

三、办理房产证的步骤

在成功申请商品房贷款并获得贷款批准后，购房者需要进行房产证的办理。首先，购房者需要确认开发商已完成初始登记，这是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第34条，房地产开发企业必须在商品房交付使用后的60日内，将相关资料报送至房屋所在地的房地产行政主管部门。接下来，购房者需到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，该申请表需得到开发商的签字和盖章，有时开发商会提供已经盖好章的表格，购房者只需填写即可。

此外，购房者还需准备测绘图，因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，属于必备材料之一。在此之前，购房者应当明确需要领取哪些申请文件，以确保材料齐全。这些文件通常包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。在准备好所有必要的文件后，购房者需缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金通常由小区管理办公室收取，而在部分城市，银行也开始代收这部分费用。

最后，购房者需提交申请材料，材料包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、契税完税凭证、购房者身份证明等。在符合规定的时间内，购房者需注意保存好管理部门发放的领取证书通知，并按照通知时间前往领取房产证。通过以上步骤，购房者可以顺利完成房产证的办理，享受自己的新家。