商品房贷款与房产证的关系解析

一、商品房贷款与房产证的关系

在购房过程中，房产证的获取是每位购房者必须关注的重要环节。房产证不仅是房屋所有权的证明，也是购房者享受相应权益的基础。根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，商品房贷款是可以获得房产证的。房地产开发企业在商品房交付使用后，需要在规定时间内向当地房地产行政主管部门报送办理房屋权属登记的相关资料，同时也需协助购房者办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续。这些规定确保了购房者在贷款购房后能够顺利获得房产证。

二、房产证的办理时间及相关规定

根据相关法律法规，购房者在购房时需注意房产证的办理时间。对于预售合同购房者，需在商品房交付使用之日起90日内办理房产证，而现房购房者则需在销售合同签订之日起90日内完成办理。因此，无论是选择现房还是期房，购房者都有资格在规定时间内申请房产证。购房者在购房合同中应仔细查看有关房产证办理的约定，确保开发商按照合同履行义务。如果开发商未能在约定时间内办理房产证，购房者有权要求其承担违约责任。

三、商品房房产证办理流程

办理商品房房产证的流程相对明确，购房者需遵循以下步骤。首先，在买卖双方完成房产交易后，需在一个月内持房屋买卖合同及相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。此时，购房者需携带身份证、户口本及《商品房销售合同》等资料。其次，在收到交易所的过户手续通知后，买卖双方需再次携带身份证、户口本及相关印章，交纳手续费、契税和印花税后，便可完成过户手续。交易所将向买方发放房产卖契，原则上房产证办理需要买卖双方共同进行。如果因故无法到场，任意一方可出具委托书，授权代理人代为办理。

接下来，买方需持交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局进行登记申请。申请时需要提交卖方的整栋楼房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件及《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等相关资料。最后，经过房地产管理部门的审查，买方将会收到房地产权证，完成整个房产证的办理过程。

在办理房产证的过程中，购房者应保持与开发商的沟通，确保相关证件齐全且符合规定，避免因证件问题而导致房产证办理延误。通过了解商品房贷款相关的房产证办理规定，购房者能够更好地维护自身的权益，确保顺利完成购房过程。