买期房烂尾了怎么办

如果开发商宣布破产的时候，房子已经建造好了，那么此时自己可以按照程序直接向当地的房管部门去申请办理房产证即可。遇到这种情况，购房者也应该主动去联系更多的业主，然后大家一起维权，这样一来就可以获得最大限度的法律支持了。在现实生活当中如果遇到这种情况，先不要急着去申请退房，假如说开发商是因为资不抵债而破产，那么开发商的财务就会被拍卖，这种情况下购房者和一般的债主相比的话，是有优先受偿权的，千万不要私自就停止还贷款。

期房烂尾如何使损失降到最低？

如果自己买的房子已经烂尾了，那么贷款该还的还是要还的，否则要被拉入黑名单，这样一来不仅仅会影响到自己的征信，还有可能会影响到孩子的前途。不过可以向银行申请停息挂账，这个意思就是暂时不还款，在处理好房子的相关事宜后再去偿还贷款，不过这个必须要和银行商量。最重要的是要找到其他的业主，然后所有的业主抱团联合起来去找律师，起诉开发商，在官司打赢之后就可以申请强制执行。

期房交了首付可以退房吗？

购买期房交了首付一般是不可以进行退房的。因为期房一旦交了首付款，购房合同就开始生效了，若是进行退房的话，就需承担相关的违约责任，除非是购房者由于非常特殊的因素或房产开发商已严重违约的情况下要求终止合同。购房者可以按照交易合同中的协议，要求与房产开发商终止房屋的交易合同，并要求房产商退还住房的首付，若房产商拒绝退还，或双方协商未果的，可以到所在地的房产管理部门进行投诉，会有专人对这类问题进行解决。