定金与订金的法律区别及购房注意事项

在商品交易中，特别是房地产交易中，定金和订金常常被提及。虽然这两者在表面上看似相似，但在法律上却有着显著的区别。了解这些区别，能够帮助购房者在交易中更好地维护自身的权益，避免因不明白而导致的损失。

一、定金与订金的法律关系

定金和订金的法律关系是完全不同的。首先，定金合同是相对于主合同而言的从合同，除非当事人有特殊约定，否则主合同无效则定金合同亦无效。而定金合同无效时，主合同并不因此无效。相反，订金则是主合同的组成部分，其有效性直接与主合同挂钩。这意味着在进行购房交易时，签订定金协议是非常重要的，若没有签署，定金将没有法律效力，可能会导致购房者无法维护自身的权益。

其次，定金具有担保合同履行的功能。如果收受定金的一方违约，法律规定需要双倍赔偿。而订金则不具备这种担保功能，主要是为一方履行债务提供资金支持。因此，在购房时，购房者需要明确所交的金是定金还是订金，以便在发生纠纷时能够依据法律进行维权。

二、定金与订金的功能与作用

定金的作用在于制裁违约方和补偿守约方，具有惩罚性。一旦支付定金，若一方违约，另一方有权要求赔偿。而对于订金而言，如果交付方不依约履行，收受方则不需要退还订金；而若收受方不履行合同，只需退还原价的订金。这种差异在购房交易中尤为重要，购房者在交付任何款项之前，务必确认其性质，以免在后续交易中遭受损失。

在适用范围上，定金可以广泛适用于各种合同，而订金则主要适用于需支付金钱的合同，如买卖合同、租赁合同等。因此，购房者在签订购房合同时，需明确所涉及的款项是定金还是订金，以确定其法律后果。

三、购房时的注意事项

购房者在交付定金时，务必签订书面协议，确保定金的法律效力。口头承诺在法律上并不具备约束力，因此在交付定金时，一定要与开发商签订定金协议或购房协议书。此外，购房者还需仔细辨别所交的款项是定金还是订金，因为这两者的法律性质不同，可能会影响到后续的权益维护。

另外，购房者在签订协议时，可以将退定金的相关条款写入协议书中，以确保在交易不顺利的情况下，能够依据协议的约定解决问题。交定金并不是购房过程中必经的程序，购房者可以与卖方协商后直接签订购房合同，这样即使合同未能达成，购房者的损失也会相对较小。

了解定金与订金的法律区别，能够帮助购房者在交易中做出更明智的决策，避免因不清楚法律关系而产生的纠纷和损失。