商品房与自建房的优劣对比，购买商品房的技巧

一、商品房的优势

在当前的房地产市场中，商品房因其完整的产权和良好的流通性，成为了许多购房者的首选。购买商品房的一个显著优势就是可以获得政府发放的房产证，确保房屋的合法性和可交易性。这与自建房形成鲜明对比，自建房通常建立在集体土地上，缺乏房屋产权，不能进行上市交易或申请贷款，这无疑限制了购房者的选择。

此外，商品房的开发过程经过了严格的政府审批，开发商必须遵循相关法律法规，确保房屋的质量和安全性。购房者在购买时可以通过查看开发商的资质和项目的相关证件来降低风险。而自建房往往缺乏这样的保障，购房者需要承担更高的风险。

在未来的投资回报方面，商品房也具备更大的潜力。购房者可在房价上涨时进行高价转让，从中获得可观的利润。相比之下，自建房因产权问题，往往难以变现，流动性较差。

二、购买商品房的技巧

对于打算购买商品房的消费者来说，了解一些购房技巧是非常重要的。首先，购房者需要关注“成交价”。房地产商常常会使用各种名词来迷惑消费者，如“起价”、“均价”等等。购房者应当以“成交价”为依据，了解真实的交易情况，从而做出理性的决策。

其次，购房者应重视物业的周边环境。交通便利与否直接影响商品房的价格，因此，购房者可以从长远的角度来考虑，选择那些虽然现在交通不便但未来可能会有利好变化的区域，这样可以在价格尚低时进行投资。

此外，购房者还应关注“开盘价”。通常在项目开盘时，开发商会推出一定的优惠，这时候购买商品房往往能获得较为实惠的价格。而在项目销售达到一定比例后，进入清盘阶段的商品房，其价格往往会有所降低，购房者可以趁机购买现房，避免潜在的质量问题。

三、了解商品房的实际面积

在购买商品房时，购房者还需特别注意房屋的实际使用面积。部分房地产开发商在房屋计量上可能会存在“隐性”因素，影响到购房者的利益。因此，购房者在购房时应向开发商明确询问商品房的分摊系数，以便准确计算所购房屋的“得房率”。

了解房屋的实际面积不仅可以帮助购房者更好地评估房屋的价值，还能避免在后期使用中出现不必要的麻烦。购房者在签署购房合同前，务必要仔细阅读相关条款，确保自身的权益得到保障。

商品房与自建房各有其特点，购房者在选择时应根据自身的需求和市场情况做出合理的判断与选择。掌握相关的购房技巧和知识，将有助于购房者在复杂的房地产市场中做出明智的决策。